Компания X5 Group на следующий год вознамерилась создать 25 новых распределительных центров. Об этом событии сообщил директор по недвижимости X5 Group Денис Маслов в рамках мероприятия «Диалоги PRO склады» с NF GROUP. В ходе обсуждения ключевые игроки отрасли сосредоточились на стратегических подходах к инвестициям в складскую недвижимость, а также на влиянии макроэкономических условий на поведение инвесторов, трансформации спроса на складские площади и перспективах новых форматов. Станислав Бибик, партнер NF Group, выразил мнение, что складская недвижимость на сегодняшний день привлекает все больше интереса со стороны розничных инвесторов, а коллективные инвестиции становятся важным стимулом для развития этого сектора. «За последние пять лет коллективные инвестиции начали занять заметную долю на рынке недвижимости России, что распространяется как на складской сегмент, так и на рынок в целом. Объем вложений от розничных фондов в складскую недвижимость составляет около 27% от общего инвестиционного объема, и этот показатель постепенно увеличивается. Все больше частных инвесторов выбирают подобные инструменты, а фонды продолжают активно приобретать складские активы». Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Константин Фомиченко отметил, что с начала года структура спроса на складские площади претерпела значительные изменения: производственные предприятия и ритейлеры заняли 80% общего объема заключенных сделок, в то время как доля e-commerce уменьшилась до 11%. По предварительным итогам I квартала 2025 года наблюдается рост доли свободных площадей на рынке индустриальной и складской недвижимости России. Вакантность в новых объектах составляет 1% в Московском регионе, 2,1% в Санкт-Петербурге и области и 1,3% в других регионах страны. Вместе с этим снижается объем фактически занятых мест, что приводит к росту предложения субаренды и увеличению так называемой «скрытой вакантности» — площадей, которые вскоре могут быть освобождены или предложены для новых арендаторов. В итоге общий объем доступных для аренды площадей достигает 2,7% в Московском регионе, 4,2% в Санкт-Петербурге и 2,8% в других регионах России. На фоне снижения спроса и увеличения доли свободных мест темпы роста арендных ставок замедлились. Анна Шевченко, CEO ГК «Инсити», утверждает, что для поддержания конкурентоспособности арендодатели должны адаптироваться к растущей вакантности и изменению требований рынка. По ее словам, в ближайшие 1–2 года спрос на комплексные логистические парки будет формироваться не только традиционными отраслями, но и новыми игроками, связанными с изменениями в глобальных цепочках поставок и технологическими инновациями. «Ключевыми направлениями останутся международная торговля и транзит, где важную роль сыграют мультимодальные хабы с таможенными зонами. Также отметим электронную коммерцию и ритейл, логистические парки для автомобильной промышленности, хабы с климат-контролем для фармацевтики и агропрома. Судя по тенденциям, новые ниши будут связаны с гибридной инфраструктурой, где владельцы логистических парков будут предлагать комплексные услуги, включая таможенное оформление. Перспективные направления ближайших лет — это урбанистическая логистика (многоуровневые и подземные хабы в мегаполисах), создание специализированных парков для хранения опасных грузов и материалов, а также логистических хабов в транзитных странах (буферные запасы из-за санкционных рисков)». В продолжение темы трансформации рынка, управляющий партнер Parametr Александр Манунин акцентировал внимание на изменениях в структуре спроса. В условиях нарастающей потребности в многофункциональных пространствах растет интерес к форматам light Industrial и flex box. По его словам, эти концепции обладают значительным потенциалом для роста, а для девелоперов становится критически важными адаптивность и оперативность в ответ на изменения рынка. Александр Никишов, управляющий директор ХСА, добавил, что формат light industrial подразумевает не только инвестиции девелопера в строительство объектов, но и в создание качественной промышленной и социальной инфраструктуры для резидентов. «Такое подход обеспечивает высокое качество самого формата и влияет на его дальнейшее развитие, фиксируя структуру спроса, отраслевую принадлежность резидентов и стратегию управления парком. Конечными пользователями становятся все чаще промышленные компании, составляя, к примеру, в парках Industrial City около 80% от общего числа резидентов. Этот аспект окажет значительное влияние на формат как целевой для производственных предприятий и малого и среднего бизнеса в ближайшие три года. В общем объеме складского предложения light industrial может достичь 40-45%». Анастасия Кременчук.