Доля вакантных офисных площадей в Москве продолжает снижаться на фоне нарастающего интереса бизнеса. По итогам 2024 года уровень свободных помещений достиг 5,2%, что является наименьшим показателем с 2018 года. Об этом рассказала Мария Багреева, руководитель Департамента экономической политики и развития столицы.

Наибольшее сокращение вакантности наблюдается в сегменте офисов класса А — здесь снижение составило 5,2 п.п., что объясняется высоким спросом на премиальные площадя. В классе B ситуация более устойчива: снижение составило 1,1 п.п. Аналитики предсказывают, что к 2025 году доля свободных офисов может не превысить 4,7%.

Увеличение спроса на офисные пространства также ведет к росту арендных ставок. В 2024 году стоимость аренды офисов класса А возросла на 10%, а в категории B — на 14%.

Объем сделок на рынке офисной недвижимости (покупка и аренда) по итогам 2024 года составил 2 млн кв. м, что на 2,3% выше, чем в 2023 году. Это лучший результат с 2018 года. Основные арендаторы и покупатели приходятся на компании из транспортной сферы, государственные учреждения, а также финтех и ИТ, которые составили две трети от общего объема реализованных площадей.

В 2024 году в Москве было введено в эксплуатацию 715,8 тыс. кв. м офисных пространств, что в 2,3 раза больше, чем в 2023 году. К началу 2025 года в активной стадии находятся более 100 проектов по строительству многофункциональных комплексов и бизнес-центров с общим объемом инвестиций около 900 млрд рублей.

По словам Антона Слободчикова, главы Мосгосстройнадзора, в 2024 году было выдано 33 разрешения на строительство таких объектов общей площадью почти 1,1 млн кв. м, что на 43,9% превышает показатель 2023 года. Большинство новых проектов будут осуществляться за пределами центра Москвы.