Купить ПСН 478 м² в пгт Лесной Городок

Продажа готового арендного бизнеса/торгового помещения по адресу: МО, Одинцово, дп. Лесной городок, ул. Молодёжная, к1. ЖК Олива.

- Потенциальная окупаемость - #8,5 лет. (9,5 лет с учетом ожидания).
- Потенциальная доходность - 11,8 %/год.
- Потенциальный МАП (месячный арендный поток) - 1 310 550 руб./мес.
- Потенциальные арендаторы:
1. Якорный арендатор: супермаркет (275,4 м2)
  МАП(месячный арендный поток) - 685 000 руб./мес.
2. ПВЗ (84,2 м2)
3. Зоомагазин (118,5 м2)
- Общая площадь - 478 м2:
- Электрическая мощность:
Блок №1 - 55,38 кВт;
Блок №2 - 17,08 кВт;
Блок №3 - 17,08 кВт.
- Высота потолков:
Блок №1 - 4,5 м;
Блок №2 - 4,2 м;
Блок №3 - 4,2 м.
- Технологическая
вытяжка - приточная.
- ЕСТЬ РАССРОЧКА
Условия рассрочки:
Платёж при заключении ДУПТ - 52 157 301 руб.
2-ой платёж до 23.10.2025 - 10 169 500 руб.
3-ий платёж до 23.01.2026 - 10 169 500 руб.
Итоговый платёж до 15.05.2026 - 61 003 699 руб.
- Средняя ставка аренды за м2 - 2 800 руб./м2/мес.
- 10 минут пешком от ст. МЦД-4 
 «Лесной городок» .
- Более 25 000 жителей в радиусе 1 км.
- Развитая социальная инфраструктура.
- Семейный дом «Олива» премиум-класса.
- Помещение находится в 14 км от МКАД по Минскому шоссе.
- До центра Москвы
 45 минут на авто.
- Преимущества объекта:
➔ Рассрочка и возможность держать деньги на депозите:
Варианты инвестиций на сумму 133 500 000 руб.
1 вариант
Положить сумму 133 500 000 руб. на банковский вклад .
Ставка - 19 %
Доход по вкладу за 1 год до вычета налогов - 25 365 000 руб.
Общая доходность - 19 %
2 вариант
Комбинированное инвестирование на примере коммерческих помещений ЖК «Олива»
①52 157 301 руб. Рассрочка (первоначальный взнос за объект)➔ Доход от продажи  - 39 510 000 руб.
②81 340 000 руб. Банковский вклад на время рассрочки ➔ Доход по вкладу за 1 год до вычета налогов - 15 454 600 руб.
41% Общая доходность     ★    Общая доходность 54 964 600 руб.
​​​​​​​
➔ Монополия и возможность устанавливать ставки.
➔ Концепция, где по одному арендатору каждого направления.
➔ Возможность продать часть помещений и выйти в кэш.
➔ В ЖК «Олива» нет алкогольного запрета.
​​​​​​​- Семейный дом «Олива» расположился в самом сердце Лесного городка в Одинцово. ЖК премиального статуса, высотой 7 этажей находится в 14 км от МКАД. Развитая социальная инфраструктура: в радиусе нескольких минут находятся школы, детские сады, амбулатории, ТЦ Город, Дом Культуры, Храм Иоанна Предтечи и другие объекты, что делает это место идеальным для бизнеса, ориентированного на семейную аудиторию и отличную проходимость. 

​​​​​​​#ГАБ  #ТП