Купить ПСН 238 м² в ЖК Середневский лес

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: г. Москва, НАО, вн.тер.г. муниципальный округ Филимоновский, ул. Братьев Бромлей, д. 5, к.2. ЖК «Середневский лес».

- Окупаемость - #10,8 лет.
- Доходность - 9,2 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток):
с 1 – 3 месяц аренды — 1 000 ₽ / мес.
с 4 – 6 мес. аренды — 5% от РТО, но не менее 200 000 ₽ / мес.
с 7 – 9 мес. аренды — 5% от РТО, но не менее 400 000 ₽ / мес.
с 10 – 12 мес. аренды — 5% от РТО, но не менее 600 000 ₽ / мес.
с 13 мес. аренды — 900 000 ₽ / мес.
- Индексация по соглашению сторон - 5%
- Арендатор: Сетевой продуктовый магазин «Пятерочка».
- ДДА зарегистрирован на 10 лет.
- Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно.
- Электрическая мощность – 40 кВт.
- ДКПН, готовый объект, собственность
- Алкогольная лицензия получена.
- Арендатор на ремонте. Открытие - середина октября 2025 г.
- Помещение состоит из 2 смежных: 130,9 м2 + 107,3 м2, без капитальной стеной между ними, общей площадью 238,2 м2.
- Расположено на въезде в ЖК на 4 900 квартир, рядом ЖК Цветочные поляны 3 000 квартир.
- ЖК Середневский лес — проект комфорт-класса от девелопера ПИК в Новой Москве.
- Рядом остановка и пешеходный переход.
- Соседи - федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой.
- Расстояние от метро: Внуково 10 минут на машине Филатов Луг 15 минут на машине Саларьево 15 минут на машине.




#ГАБ #внерекламы