Купить ПСН 79 м² в ЖК Ново-Молоково

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) /Торговых помещений по адресу: МО, г.о. Ленинский, с. Молоково, Ново-Молоковский бульвар, к13. ЖК Ново-Молоково.

- Окупаемость - #9,9 лет.
- Доходность - 10,1 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 268 650 руб./мес.
- Арендаторы:
1. ПВЗ OZON.
МАП (месячный арендный поток) 3 - его года - 101 650 руб./мес.
ДА на 11 мес. с пролонгацией на 3 года. Безусловная индексация - 7 %.
2. Вакантная площадь (58 м2)
Потенциальный МАП - 167 000 руб./мес.
- Общая площадь - 79 м2:
1. OZON - 27 м2;
2. Вакантная площадь 1 - 27 м2;
3. Вакантная площадь 2 - 25 м2.
- У каждого помещения отдельный вход.
- Возможно объединение помещений.
- ЖК «Ново-Молоково» - мини-город, мультифункциональное пространство со всей необходимой для жизни социальной и коммерческой инфраструктурой. В проект комплекса входят тринадцать жилых корпусов, детский сад, школа, два паркинга. Во дворах расположены детские игровые и спортивные площадки.
- 11 корпусов уже сданы в эксплуатацию и заселены.
- Все квартиры сдаются с отделкой: чистовая или white box.
- В ЖК более 15 000 жителей.
- Более 5 150 квартир в радиусе 500 м.
- В 2026 г. запуск четырёхполосной автодороги «Каширское шоссе - Молоково -Андреевское».
- Объект находится в 9 км от МКАД.
- Есть возможность оформления ипотеки под 12%.
- Сдача 13 корпуса: 4 квартал 2024 года. Ключи получены.

#ГАБ #ТП