Купить ПСН 172 м² в ЖК Никольские луга

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Южное Бутово, Варшавское ш., 284к3.

- Окупаемость - #11,8 лет.
- Доходность - 8,5 %/год
- Общий МАП (месячный арендный поток) с 13-го месяца - 530 000 руб./мес.
- Арендаторы:
1. Магнит.
МАП - 4% от ТО, но не менее 340 000 руб./мес.
ДДА на 10 лет.
Индексация - с 13-го месяца аренды: «Магнит» - 2% по соглашению.
2. Аптека «Здесь Аптека».
МАП - 190 000 руб./мес.
ДДА на 5 лет.
Индексация - с 13-го месяца аренды: «Здесь Аптека» - 5% безусловная.
- Коммунальные услуги - оплачиваются отдельно.
- Общая площадь - 172,1 м2.
- Электрическая мощность - 40 кВт.
- Высота потолков - 3,6 м.
- Форма сделки - ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
- Собственник - физлицо.
- Форма налогообложения - УСН (упрощенная система налогообложения).
- Отделка - от арендаторов.
- Планировка - свободная.
- Вход - два отдельных входа с улицы.
- Окна - витринные, по фасаду.
- Парковка - свободная, перед фасадом.
- Помещение расположено на первой линии основной улицы ЖК, на перекрестке. Первое помещение от подъезда дома, соседнее помещение – супермаркет «Пятерочка», напротив старый жилой массив Щербинки. Зона сочетания пешеходного и автомобильного трафиков.
- ЖК «Никольские луга» - микрорайон комфорт-класса от девелопера «ПИК». Расположен на юго-западе Москвы, в 17 минутах пешком от МЦД «Щербинка». ЖК занимает территорию площадью 36 Га, состоит из 46 корпусов высотой секций от 9 до 17 этажей и объектов инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
- Общая емкость ЖК - 3142 квартиры.
- Статус дома - введен в эксплуатацию, идет заселение.
- Окружение - федеральные сетевые арендаторы.


#ГАБ