Купить ПСН 1555 м²

Продается готовый арендный бизнес/отдельно стоящее здание по адресу: МО, Одинцово, Триумфальная ул, 12А.

- Окупаемость - #9,3 лет.
- Доходность - 10,7 %/год
- Общий МАП (месячный арендный поток) - 1 029 000 руб/мес.
- Арендаторы:
1. «ЧИЖИК» (419 м2; 2-1 этаж) .
МАП - 480 000 руб/мес.
ДДА на 10 лет с 01.2024 г. Индекcация 5%
2. «БPИCТОЛЬ» (86 м2; 1 этаж).
МАП - 150 000 руб/мес.
ДДА на 10 лет с 04.2024 г. Индекcация 5%.
3. Алкомаркет «ВИНЛАБ» (100 м2; 1 этаж).
МАП - 208 000 руб/мес.
ДДА на 7 лет с 1.06.2024 г. Индекcация 3%.
4. Прачечная, Кофейный и Водный автоматы (1 этаж).
МАП - 191 000 руб/мес.
5. Вакантное место.
Потенциальный МАП за 3 этаж - 418 000 руб/мес.
Возможное использование под ресторан с открытой террасой. Есть потенциальные арендаторы, на 200 м2 по 1100 руб. за кв.м. (студия, салон, ярмарка и тд.).
- Общая площадь - 1555,9 м2:
1 этаж - 335,2 м2;
2 этаж - 404,3 м2;
3 этаж - 410 м2;
Подвал - 349,2 м2;
Эксплуатируемая кровля - 411 м2.
- Электрическая мощность - 150 кВт.
- Высота потолков:
1 этаж - 3,02 м;
2 этаж - 3,10 м;
3 этаж - 3,20 м.
- Площадь ЗУ под зданием в собственности.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
• Здание находится в Одинцово на территории ЖК комфорт-класса «Гусарская Баллада» в 12 км. от
Москвы.
• Жилой фонд составляет почти 500 тыс. м2. жилья.
• В ЖК проживают около 25 000 человек.
• Удобный выезд на Можайское ш., близость к соседним жилым комплексам и коттеджным посёлкам.


#ГАБ #ОСЗ