Купить ПСН 1303 м²

Продается готовый арендный бизнес/отдельно стоящее здание/Торговый Центр по адресу: МО, г. Люберцы, ул. Черемухина, д.2А.

- Окупаемость - #12,7 лет.
- Доходность - 7,9 %/год
- Текущий общий МАП (месячный арендный поток) - 1 800 500 руб/мес.
Потенциальный МАП: на оставшуюся площадь в ТЦ - 600 000 руб/мес.
в павильонах - 400 000 руб/мес.
При 100 % заселении арендаторами - общий потенциальный МАП составит - 2 800 500 руб/мес.
- Арендаторы:
1. «Пятерочка» (494 м2) .
МАП - 982 000 руб/мес. ТО – 4%.
Ежегодная индексация (условная) 5%.
2. ПВЗ «Wildberries» (50 м2).
МАП - 125 000 руб/мес.
Ежегодная индексация (безусловная) - 10%.
3. ПВЗ «Ozon» (30 м2).
МАП - 81 000 руб/мес.
Ежегодная индексация (безусловная) - 10%.
4. ПВЗ «Яндекс Маркет» (25 м2).
МАП - 67 500 руб/мес.
Ежегодная индексация (безусловная) - 10%.
5. «FixPrice» (279 м2).
МАП- 315 000 руб/мес. ТО – 4%.
6.Алкомаркет «ВинЛаб» (100 м2).
МАП - 230 000 руб/мес.
Ежегодная индексация (безусловная) - 3%.
- Общая площадь ТЦ - 1303 м2.
- Вакантная площадь - 325 м2.
- Электричество - достаточное количество под любой вид деятельности.
- Этажность - 1 этаж.
- Большие витрины.
- Потолки от 6 м.
- Отдельные входные группы с фасада 1-ой линии
- Паркинг - перед помещением.
- Современные коммуникации.
- Огромный жилой массив.

#ГАБ #ОСЗ