Купить ПСН 84 м² в ЖК Новые Ватутинки мкр. Центральный

Продажа торгового помещения по адресу: Москва, р-н Троицк, 3-я Нововатутинская ул., 15к1, р-н Десёновское. ЖК «Новые Ватутинки».

- Потенциальная окупаемость - #9,6 лет.
- Потенциальная доходность - 10,4 %/год.
- Потенциальный МАП(месячный арендный поток) - 260 000 руб./мес.
- Карта арендаторов: аптека, ПВЗ, пекарня, кондитерская, алкомаркет, магазин мини формат.
- Общая площадь - 84,9 м2.
- Номера помещений: 31,32.
- Электрическая мощность - 14 кВт.
- Высота потолка - 3,8 м.
- Отдельный вход с первой линии.
- Место под вывеску на фасаде.
- Парковка рядом, без ограничений по автотранспорту.
- Подвод ГВС, ХВС, канализация.
- Преимущества:
Помещение на первой линии, «смотрит» на секцию дома напротив, видно от остановки;
• Удобная зона парковки и разгрузки – сразу у входа;
• Открытая планировка;
• Два входа и витринные окна с улицы;
• Два отдельных помещения – можно сдавать как автономные объекты.
• Ёмкость рынка – 2444 квартиры в доме, всего 5 корпусов аналогичных размеров вокруг.
- Жилой дом переменной этажности на 1125 квартир.
- Помещение в сданном и заселенном квартале на променаде между двумя корпусам на 2,5 тысячи
квартир, торговая галерея развивается, трафик растет. Помещение просматривается с разных точек - и с
улицы, и со стороны районного плейхаба, напротив зона парковки, возможно получение алкогольной
лицензии.
- 15 минут транспортом до м Ольховая и Коммунарка.
- 20 минут до МКАД по скоростному Калужскому шоссе.
- Перспектива открытия станции метро Десна в пешей доступности.
- Крупный жилой массив разных лет застройки со всей инфраструктурой.
- Застройщик «Стройком».
- Дом сдан, ключи получены.
#ТП #ПСН