Купить ПСН 105 м² в ЖК Новые Ватутинки мкр. Центральный

Продажа торгового помещения по адресу: Москва, р-н Троицк, 3-я Нововатутинская ул., 15к1, р-н Десёновское. ЖК «Новые Ватутинки».

- Общая площадь - 105.9 м2.
- Потенциальная окупаемость - #10,6 лет.
- Потенциальная доходность - 9,5 %/год.
- Потенциальный МАП ( месячный арендный поток) - 300 000 руб./мес.
- Карта арендаторов: аптека, ПВЗ, пекарня, кондитерская, алкомаркет, супермаркет.
- Электрическая мощность - 21 кВт.
- Высота потолков - 3,8 м.
- Помещение с наружной стороны корпуса на центральном променаде.
- Напротив остановка, въезд в квартал.
- Главное общественное пространство квартала так же на выходе из нашего помещения: центральный
променад оборудован современными местами для отдыха, озеленен и привлекает жителей, трафик
высокий.
- Второй выход - в благоустроенный двор, где тоже много людей.
-ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Помещение с двумя входами на первой линии, «смотрит» на перекресток и остановку, въезд в район из Москвы;
• соседи – Магнит», WB, Озон, КБ.
• напротив входа с улицы прогулочный бульвар с современным благоустройством – скамейки, качели,
сделано озеленение;
• удобная зона парковки и разгрузки – напротив входа;
• открытая планировка;
• вход и два витринных окна с улицы, окно и вход – со стороны двора, доступ в него свободный, примыкает
детская площадка.
• Ёмкость рынка – 2444 квартиры в доме, всего 5 корпусов аналогичных размеров рядом.
- Застройщик «Стройком».
- Всего в реализации 5 корпусов, 2444 квартиры.
- Дом введен в эксплуатацию, идет заселение.
- 15 минут транспортом до м Ольховая и Коммунарка.
- Новая Москва, 20 км по Калужскому шоссе, перспектива открытия станции метро Десна в пешей доступности. Крупный жилой массив разных лет застройки со всей инфраструктурой.

#ТП #ПСН