Купить ПСН 405 м²

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) по адресу: Москва, р-н Крюково, ЗелАО, г. Зеленоград, корп. 6,4

- Окупаемость - #8,5 лет.
- Доходность - 11,7 %/год.
- Общий МАП (месячный арендный поток) с 1 по 2 месяц - 600 000 руб/мес.
Общий МАП (месячный арендный поток) с 3 по 4 месяц - 2,75 % от РТО, но не менее 300 000 руб/мес.
Общий МАП (месячный арендный поток) с 5 по 12 месяц - 5,5% от РТО, но не менее 600 000руб/мес.
Общий МАП (месячный арендный поток) с 13 месяца - 5% от РТО, но не менее 1 200 000 руб/мес.
- Арендатор: Сетевой продуктовый магазин «Пятерочка».
- ДДА. Срок аренды - 10 лет.
- Общая площадь - 405,6 м2:
Помещение состоит из трех смежных: 58,7 м2 + 169 м2 + 177,9 м2, без капитальной стены между ними.
- Электрическая мощность - 81 кВт.
- Коммунальные услуги оплачиваются отдельно арендатором.
- Лучшее расположение для Пятерочки - первая линия на въезде в ЖК.
- Напротив магазина - многоуровневый паркинг.
- Удобная зона разгрузки.
- ЖК «Зеленый парк» – это большой квартал с оригинальной архитектурой в развитом районе Зеленограда.
- Количество квартир в ЖК - 7300 .
- 28 корпусов высотностью до 25 этажей.
- МЦД-3 «Зеленоград-Крюково» - 19 минут пешком.
- Выдача ключей - октябрь 2026 г.
- Открытие магазина - ноябрь 2026 г.

#ГАБ #внерекламы