Купить ПСН 103 м²

Продажа ПСН, ГАБ 103,3 м² у м. Алтуфьево (СВАО) Расположение:
Москва, СВАО, р-н Лианозово, Абрамцевская ул., 9К1
🏢 1-й этаж 11-этажного жилого домаТранспорт:
🚇 Алтуфьево — 17 мин. пешком
🚇 Лианозово — 20 мин. пешкомОписание объекта:
🔹 Площадь: 103,3 м² с двумя отдельными входами
🔹 Коммуникации: Центральные, электрическая мощность 25 кВт
🔹 Состояние: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующими арендаторамиКлючевые преимущества:
✅ Стабильный доход: Годовой арендный поток 3 240 000 руб. (270 000 руб./мес.)
✅ Надежные арендаторы:
▫️ ПВЗ Ozon и Wildberries — 150 000 руб./мес. (ДДА 5 лет, индексация 7% ежегодно)
▫️ Аптека «Апрель» — 120 000 руб./мес. (ДДА 25 лет, индексация 10% раз в 5 лет)
✅ Удачная локация: Угловое расположение на первой линии дома
✅ Высокая проходимость: Напротив автобусной остановки, развитая инфраструктура района
✅ Удобство для клиентов: Парковка перед фасадомУсловия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Прямая продажа по ДКП
• Окупаемость: 9,7 летГотовый инвестиционный актив с пассивным доходом! Уникальное предложение с долгосрочными договорами аренды и надежными федеральными операторами. Идеально для инвесторов, ищущих стабильный доход без операционных затрат.Звоните для просмотра и расчета инвестиционной эффективности! Объект №3100-972359.