Купить ПСН 190 м²

Продажа ПСН, ГАБ 190,4 м² в г. Химки, МОРасположение:
Московская область, г. Химки, мкр. Новые Химки, ул. Молодёжная, 70
🏢 1-й этаж 25-этажного жилого домаТранспорт:
🚗 Ленинградское шоссе — 6 км от МКАД
🚗 Машкинское шоссе — 6 км от МКАД
🚇 Планерная — 12 мин. на транспорте
🚆 МЦД-3 Молжаниново — 5 мин. на транспорте
🚆 МЦД-3 Новоподрезково — 9 мин. на транспортеОписание объекта:
🔹 Площадь: 190,4 м² с отдельным входом с фасада
🔹 Состояние: Витринные окна • Парковка перед фасадом • Место для рекламы
🔹 Технические параметры:
▫️ Высота потолков — 2.5 м
▫️ Мощность — 35 кВт
▫️ Смешанная планировкаКлючевые преимущества:
✅ Готовый бизнес: Арендатор — федеральная сеть «Магнит у дома» (договор до 06.2035)
💰 Доходность: 9.5% годовых • Годовой поток 6 397 440₽
📈 Окупаемость: 10.5 лет (без учета индексации)
🏘️ Локация: В центре жилого массива (5 144 квартиры в радиусе 400 м)
⚖️ Условия: Коммунальные платежи оплачивает арендатор • УСНФинансовые показатели:
• Месячная аренда: 533 120₽ или 4.5% от товарооборота
• Старт аренды: июнь 2025 года
• Тип сделки: Продажа по ДКПИдеально для пассивных инвесторов! Готовый бизнес с федеральным арендатором в густонаселенном районе. Стабильный доход + минимальные риски.Звоните для просмотра и расчета доходности! Объект №3100-978458.