Купить ПСН 249 м² в ЖК Родные кварталы

Продажа ПСН, ГАБ 249,1 м² в ЖК «Родные кварталы» (НАО)Расположение:Москва, НАО, ЖК «Родные кварталы», корп. 3.3🏢 1-й этаж 10-этажного жилого дома (1-я линия)Транспортная доступность:🚇 МЦД-4 Толстопальцево — 9 мин. на транспорте🚇 МЦД-4 Кокошкино — 11 мин. на транспорте🚇 м. Аэропорт Внуково — 16 мин. на транспорте🛣️ Боровское шоссе — 20 км от МКАДОписание объекта:🔹 Площадь: 249,1 м²🔹 Стоимость: 82 000 000₽🔹 Окупаемость: 9,8 лет🔹 Арендатор: Федеральная сеть «Магнит»🔹 Арендная плата: 697 480₽/мес или 6% от товарооборота🔹 Срок договора: 10 лет с индексацией 4% (по согласованию сторон)Характеристики помещения:▫️ Высота потолков: 4,7 м▫️ Витринные окна по фасаду▫️ 2 отдельных входа с фасада▫️ Электрическая мощность: 52 кВт▫️ Открытая планировкаКлючевые преимущества:✅ Готовый бизнес: Долгосрочный договор с федеральным арендатором✅ Растущий район: ЖК на 21 500 жителей + школа на 1300 мест + детский сад✅ Премиальная локация: Центральный трафик, 1-я линия дома✅ Перспективы: Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2026 годаУсловия сделки:• Налогообложение: УСН• Форма сделки: Переуступка рассрочки до 30.03.2026• Срок передачи: 4 квартал 2026 годаСтабильные пассивный доход с федеральным арендатором! Уникальное предложение в перспективном жилом комплексе с растущей инфраструктурой и гарантированной окупаемостью.Звоните для расчета доходности и бронирования лота! Объект №3100-980912.