Купить ПСН 249 м² в ЖК Родные кварталы

Продажа ПСН, ГАБ 249,1 м² в ЖК «Родные кварталы» (НАО)Расположение:
Москва, НАО, ЖК «Родные кварталы», корп. 3.3
🏢 1-й этаж 10-этажного жилого дома (1-я линия)Транспортная доступность:
🚇 МЦД-4 Толстопальцево — 9 мин. на транспорте
🚇 МЦД-4 Кокошкино — 11 мин. на транспорте
🚇 м. Аэропорт Внуково — 16 мин. на транспорте
🛣️ Боровское шоссе — 20 км от МКАДОписание объекта:
🔹 Площадь: 249,1 м²
🔹 Стоимость: 82 000 000₽
🔹 Окупаемость: 9,8 лет
🔹 Арендатор: Федеральная сеть «Магнит»
🔹 Арендная плата: 697 480₽/мес или 6% от товарооборота
🔹 Срок договора: 10 лет с индексацией 4% (по согласованию сторон)Характеристики помещения:
▫️ Высота потолков: 4,7 м
▫️ Витринные окна по фасаду
▫️ 2 отдельных входа с фасада
▫️ Электрическая мощность: 52 кВт
▫️ Открытая планировкаКлючевые преимущества:
✅ Готовый бизнес: Долгосрочный договор с федеральным арендатором
✅ Растущий район: ЖК на 21 500 жителей + школа на 1300 мест + детский сад
✅ Премиальная локация: Центральный трафик, 1-я линия дома
✅ Перспективы: Ввод в эксплуатацию — 2 квартал 2026 годаУсловия сделки:
• Налогообложение: УСН
• Форма сделки: Переуступка рассрочки до 30.03.2026
• Срок передачи: 4 квартал 2026 годаСтабильные пассивный доход с федеральным арендатором! Уникальное предложение в перспективном жилом комплексе с растущей инфраструктурой и гарантированной окупаемостью.Звоните для расчета доходности и бронирования лота! Объект №3100-980912.