Купить торговое помещение 1663 м²

Предложение на продажу № 62114.

Продажа готового арендного бизнеса 1 663,4 м2, арендаторы - "Пятерочка", "Яндекс Лавка", "Хостел", "Балайн", "Мегафон", "Энергоарктика", "Водомат".
.
. Большой жилой массив, напротив остановка общественного транспорта. В непосредственной зоне обслуживания 2 детских сада, школа, 4560 домохозяйств.
. Так же ТЦ располагается на дороге по пути к метро Борисово, паркам Пойма реки Городни, Борисовские пруды.
.
. Пятерочка – 381.600 руб/мес, д о г о в о р на 10 лет
. Яндекс Лавка - 585.000 руб/мес
. Хостел - 1.250.000 руб/мес
. Энергоарктика - 3.000 руб/мес
. Водомат – 7.000 руб/мес
. Билайн – 35.000 руб/мес
. МегаФон – 35.000 руб/мес
. МТС – 36.300 руб/мес
.
. МАП - 2 332 900 руб / мес
. ГАП - 27 994 800 руб
.
. Продажа возможна как 100% доли в ООО , так и здания с арендаторами по ДКП;
. Общая площадь здания 1 663,4 м 2, 4 этажа ;
. Земельный участок , площадью 880 м 2, находится в аренде сроком до 9 января 2061 года (возможен выкуп земельного участка у города);
. Все коммуникации подведены;
. Электрическая мощность : 169,92 кВт;
. «Пятерочка » занимает площадь в 470,5 м2 ;
. «Яндекс Лавка » занимает площадь в 335,1 м 2 на цокольном этаже;
. Предусмотрена индексация 5% по всем арендаторам ( у « Пятерочки » до 6% со 2 года , у « Яндекс Лавки » с 13 месяца , у Хостела ежегодная 7%) ;
. Хостел ( ИП Кураленков В. А. ) занимает площадь 790,8 м 2, договор на 7 лет ;
. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно от АП ;
.
. Возможно увеличение МАП путем повышения арендных платежей Пятерочки.
.
. ОКУПАЕМОСТЬ 8,5 лет.

Этажи с 1 по 3.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 7 меc. Доходность c индексацией: 13.64%. Доходность c индексацией: 13.64%. По первому году: 11.65%. Присутствует арендатор: Яндекс.Лавка, Хостел, Билайн, Мегафон, МТС, Энергоарктика, водомат, Пятёрочка.

Без комиссии.