Купить производственное помещение 1460 м² в д Отяково

Арт. 123963814 Пpoдaжa офиснo-производственнoго кoмплекca в Можaйскoм paйoнe

Пpeдлагаетcя к пpодaже cовpeмeнный oфиснo-пpoизводcтвeнный кoмплекc площадью 1 438,7 м² нa учaстке 28 cоток.

Объект pасполoжен в Москoвcкой oблaсти, Мoжайcкий pайон, дерeвня Отяково, нa теppитории промышленного парка «Можайский», всего в километре от города Можайск.

Через дорогу находится Можайский таможенный пост, что особенно удобно для компаний, работающих с импортом и экспортом.

Ключевое преимущество объекта — уникально дешёвое и независимое энергоснабжение.

Здание подключено к газу высокого давления и имеет согласование на установку газового генератора мощностью 1 мегаватт, который способен полностью обеспечивать комплекс электроэнергией по себестоимости около 2 ₽/кВт⋅ч — в 4–5 раз дешевле, чем средний тариф для предприятий в России. Кроме того, объект подключён к централизованному электроснабжению мощностью 150 кВт через новую подстанцию и современную электротрассу, что обеспечивает надёжное энергопитание и резерв на случай пиковых нагрузок.

Благодаря такому решению комплекс идеально подходит для ЦОД (центра обработки данных), дата-центра, а также любых энергоёмких производств.

Конструктив и инженерия: здание возведено по монолитной технологии с заполнением стен газоблоком. Толщина стен — 40 см, что обеспечивает отличную теплоизоляцию и энергоэффективность.

Крыша — сэндвич-панели толщиной 15 см.

Отопление — газовый котёл мощностью 200 кВт, обеспечивающий стабильное и экономичное теплоснабжение. Выполнено производственное освещение, обеспечивающее оптимальную яркость и комфорт для работы. Установлена система пожарной безопасности с автоматическим оповещением и датчиками по всем помещениям. Автоматические ворота 4×4,5 метра обеспечивают удобный въезд и разгрузку крупнотоннажного транспорта. Строительство велось по утверждённому проекту с официальным разрешением на строительство. В настоящее время объект находится в процессе ввода в эксплуатацию, завершение ожидается в течение ближайшей недели.

Планировка:

• 1 этаж — производственные и складские помещения (465 м²), зона разгрузки/погрузки (312 м²), столовая, раздевалки, душевые, сауна, комнаты отдыха, технические помещения, пандусы.

• 2 этаж — ореn sрасе офис, переговорная, кабинет руководителя, санузлы, кладовые.

Коммуникации: газовое отопление (котёл 200 кВт), собственная скважина, септик. Территория благоустроена, обеспечен удобный подъезд для крупнотоннажного транспорта, предусмотрена парковка.

Транспортная доступность: 1 км от трассы М-1 «Беларусь» (платный скоростной участок) — до Москва-Сити всего 50 минут. 10 минут до ж/д станции Можайск (поезд «Ласточка» — 1 час 6 минут до Москвы). До аэропорта Внуково — 1–1,5 часа.

Окружение: рядом расположен крупный производственно-складской проект площадью 45 000 м², находящийся в стадии проектирования, что создаёт перспективу формирования мощного промышленно-логистического кластера.

Преимущества покупки:

• Газ высокого давления + согласованный газовый генератор 1 МВт

• Централизованное электроснабжение 150 кВт

• Отопление от газового котла 200 кВт

• Себестоимость электроэнергии — 2 ₽/кВт⋅ч

• Подключение к новой подстанции и современной электротрассе

• Монолитная технология, стены из газоблока толщиной 40 см

• Крыша из сэндвич-панелей толщиной 15 см

• Производственное освещение и система пожарной безопасности

• Автоматические ворота 4×4,5 м

• Строительство с разрешением, ввод в эксплуатацию — в течение недели

• Идеально для энергоёмких бизнесов, ЦОДов и дата-центров

• Новое здание с гибкой планировкой

• Полный комплект коммуникаций

• Прямая близость к таможенному посту

• 1 км до М-1, 50 минут до Москва-Сити

• Развитие промышленного кластера в локации

• Возможна ипотека

Подходит для: дата-центров, центров обработки данных, производственных и логистических компаний, сервисных центров, шоурумов.

Оперативный показ.