Снять офис 446 м² в коворкинге РУЛЕКС

Аренда офиса 446 м² в БЦ класса B у м. Смоленская (ЦАО)Расположение:Москва, ЦАО, р-н Арбат, Смоленская пл., 36-й этаж в торгово-деловом комплексе «Смоленский Пассаж»Транспорт:🚇 Смоленская — 3 мин. пешком🚇 Киевская — 14 мин. пешком🚇 Парк Культуры — 20 мин. пешкомОписание помещения:🔹 Площадь: 446 м² (расчет по стандарту ANSI/BOMA)🔹 Состояние: Фактическое состояние «как есть»🔹 Коммуникации:▫️ Центральное кондиционирование и приточно-вытяжная вентиляция▫️ III-я категория электроснабжения▫️ 4 телеком-провайдера▫️ 13 пассажирских и 1 грузовой лифтИнфраструктура:✅ Подземный паркинг на 400 м/м✅ Круглосуточная охрана и видеомониторинг✅ Доступ к инфраструктуре торговой галереи✅ Центральная диспетчерскаяКлючевые преимущества:📍 Идеальное расположение в престижном районе у Садового кольца⚡ Полностью сформированная инфраструктура бизнес-класса🔄 Долгосрочная стабильность (комплекс класса B)Парковка: Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование парковочные места на подземной парковке. Стоимость аренды одного парковочного места составит 37 000 рублей за 1 парковочное место в месяц, с учетом НДС.Условия аренды:Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи Объекта аренды и состоит из:Базовой арендной платыЭксплуатационных расходовПеременной арендной платы• Налогообложение: Все ставки и цены указаны без учета НДС.• Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно (переменная арендная плата)• Базовая ставка: 40 000 руб./м² в год• Эксплуатационные расходы: 9 000 руб./м² в год• Тип сделки: Прямая аренда• Срок аренды: От 3 лет• Индексация: 10% ежегодно со 2-го года•  Гарантийный взнос: В размере Базовой арендной платы и Платы за Эксплуатационные услуги за 2 (Два) месяца. Гарантийный взнос подлежит пополнению в течение Срока аренды при увеличении размера Базовой арендной платы и Эксплуатационных расходов.Просторное офисное помещение в знаковом комплексе с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Идеально для компаний, ценящих репутацию и расположение в самом центре Москвы.Звоните для организации просмотра и уточнения деталей!  Объект №3100-981728.