Купить ПСН 250 м²

🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ 250 М² НА ВАРШАВСКОМ ШОССЕ — STREET RETAIL + ОФИС С АРЕНДАТОРАМИ, ПАНОРАМНЫМИ ОКНАМИ И МОЩНОСТЬЮ 100 КВТ!🌟 Готовый инвестиционный актив в первой линии Варшавского шоссе: 141 м² стритритейла с двумя входами и 108 м² офисной антресоли — оба уровня заняты арендаторами и генерируют стабильный доход! ✔ Площадь/Этажность:
Итого — 250 м², два функционально независимых блока:

1-й этаж: 141 м² под стритритейл — 90% площади под торговлю, панорамные витрины, два отдельных входа со стороны шоссе, высота потолков до 4,5 м, более 5 мокрых точек, доступ в подвал.
Антресоль (2-й этаж): 108 м² офисного пространства — 5 кабинетов, кухня, санузел, вход со двора, типовой ремонт.


Оба помещения заняты арендаторами, что обеспечивает немедленную доходность.
✔ Локация:
Варшавское ш., 16, район Донской (ЮАО). Первая линия шоссе — высокая видимость и проходимость. В 6 минутах пешком от метро «Верхние Котлы», в 12 — «Нагатинская», в 16–20 — «Крымская». Удобный выезд на ТТК и Новоданиловскую развязку.
✔ Инфраструктура:
Коммуникации — 100 кВт на каждый уровень, центральное отопление, естественная вентиляция, мощная система кондиционирования, тепловые завесы.
Парковка — 2 места на закрытой территории (аренда 4 000 ₽/год) + гостевые места.
Безопасность — сигнализация, отдельные входы, контроль доступа.
Потенциал — возможность выкупа смежных муниципальных помещений (~150 м²) через ДГИ для масштабирования.
 
✅ Двойной доход: Два независимых бизнес-формата в одном объекте — ритейл и офис — с действующими арендаторами.
✅ Максимальная экспозиция: Панорамные окна и первая линия Варшавского шоссе обеспечивают естественный трафик 24/7.
✅ Промышленная готовность: 100 кВт, высокие потолки, мокрые точки — подходит даже под кафе, фитнес или медцентр без реконструкции.
✅ Инвестиционный потенциал: Возможность расширения за счёт смежных площадей — редкая возможность в ЮАО.
 
🔹 Для инвестора: Получите готовый доходный актив с двумя арендаторами и перспективой роста через консолидацию площадей.
🔹 Для ресторатора: Запустите кафе, пекарню или кофейню с витринами на шоссе и подсобными помещениями в подвале.
🔹 Для beauty- или медбизнеса: Используйте антресоль под кабинеты, а первый этаж — под ресепшн и зону ожидания с максимальной видимостью.
✅ Схема сделки: Продажа юридичского лица
👉 Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!
👉 Получите детальные схемы и условия за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!
 
#ВаршавскоеШоссе #Донской #СтритРитейл #ДоходныйОбъект #ПерваяЛиния #ПанорамныеОкна #Мощность100кВт #ЮАО #АрендаторыНаМесте
продажа помещения на Варшавском шоссе 16, стритритейл 141 м² с офисом 108 м², ПСН с арендаторами у метро Верхние Котлы
 
✨ Ваш капитал заслуживает актива, который работает с первого дня — выберите объект, где локация, инфраструктура и арендаторы уже создают вашу доходность!
 
 
 
 
  Объект №3100-982278.