Купить торговое помещение 452 м²

Лот №994748 Продам ОСЗ на первой линии Амундсена - окупаемость 9.9 лет

Описание объекта:
- Площадь: 451,6 кв.м.
- 1-й этаж отдельно стоящего нежилого здания.
- Расположение: первая линия домов, 7 минут от метро Свиблово.
- Планировка: смешанная - 3 отдельных больших помещения.
- Фасад: панорамное остекление.
- Входы: 3 отдельных входа, зона разгрузки.
- Алкогольная лицензия: есть.

Арендаторы:
- Даркстор Самокат - 481.500 (+ндс)
- м-н Ярче - 590.000(+ндс)
- Алкомаркет Ароматный мир- 350,000(+ндс)
- Производство обои- 430.000
- Постомат - 7.000
- Сампрачка - 22.000
- Арендаторы в основной на долгосрочных договорах с пролонгацией.
- Коммунальные платежи:на арендаторах.
- Индексация: 5% ежегодно.
- Земельный участок в Аренде у города с правом пролонгации.
- Здание стационарное, сносу не подлежит (выкуп у города).

Финансовые показатели:
- Сумма продажи 225 000 000 рублей.
- МАП (минимальный арендный платеж):1 880 500 рублей в месяц.
- Годовой арендный платеж (ГАБ): 22 566 000 рублей в год.
- Окупаемость:9,9 лет года без учета индексации.

Локация и инфраструктура:
- Первая линия жилых домов.
- Район с устоявшимся жилым массивом - многоэтажные дома).
- Высокий пешеходный трафик.
- Близость к метро (7 минут пешком).

Преимущества:

1. Удобное расположение: Вблизи метро, что обеспечивает хорошую проходимость и доступность для клиентов.
2. Многофункциональное использование: Три отдельных помещения позволяют разместить различные виды бизнеса.
3. Панорамное остекление: Привлекает внимание и создает современный внешний вид.
4. Долгосрочные арендаторы: Стабильный доход и предсказуемость финансовых потоков.
5. Земельный участок: Долгосрочная аренда с возможностью продления, что обеспечивает стабильность владения.
6. Инфраструктура: Наличие зоны разгрузки упрощает логистику для арендаторов.
7. Для ЭДС ной компании срок окупаемости будет еще меньше.





Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Елена Леонидовна, доб. 205, ЛОТ №994748