Купить ПСН 601 м²

🏢 ПРОДАЖА ИСТОРИЧЕСКОГО ОСОБНЯКА 601 М² НА ДОБРОСЛОБОДСКОЙ — ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С ГАЗОВЫМ ОТОПЛЕНИЕМ В 10 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «БАУМАНСКАЯ»!🌟 **Двухэтажный особняк 1917 года в стиле лофт** после полной реконструкции — ваш шанс приобрести стабильный бизнес с федеральным арендатором в самом сердце Басманного района ЦАО.---✔ **Площадь/Этажность**:  
**600,7 м²** на **3 уровнях**:  
- 1-й этаж — **236 м²**,  
- 2-й этаж — **211 м²**,  
- подвал — **211 м²** (высота потолков **4 м**).  
Кирпичная кладка, четыре отдельных входа, окна на три стороны, санузлы на каждом этаже.✔ **Локация**:  
Доброслободская ул., 9/2, **в 8–10 минутах** от м. «Бауманская», в 16–20 мин — «Курская», «Красные ворота». Исторический ЦАО с высоким пешеходным трафиком, ресторанами и деловыми кварталами.✔ **Инфраструктура**:  
**Коммуникации** — **100 кВт** электромощности, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, газовое отопление (подключение завершается).  
**Земля** — **0,03 га (333 м²) в собственности**.  
**Парковка** — стихийная в зоне первой линии.  
**Доходность** — договор с арендатором федерального уровня, годовой доход с ежегодной индексацией.---✅ **Гарантированный cash flow**: Готовый арендный бизнес (ГАБ) с подтверждённым годовым доходом и защитой от инфляции через индексацию.  
✅ **Полная свобода развития**: Не является объектом культурного наследия — никаких ограничений на реконструкцию и перепрофилирование.  
✅ **Максимальная технологичность**: Капитальный ремонт всех систем в 2021–2023 гг. сокращает риски и операционные издержки на 30%.  
✅ **Стратегическая локация**: Близость к метро и центру гарантирует высокую ликвидность актива даже в периоды рыночной нестабильности.---🔹 **Для инвестора**: Приобретите «спящий» актив с немедленной доходностью и потенциалом роста стоимости на 20% за счёт реконструкции фасада.  
🔹 **Для медицины**: Разместите премиальную клинику в историческом здании с высокими потолками в подвале под диагностические зоны.  
🔹 **Для hospitality**: Создайте бутик-отель или ресторан с террасой на крыше, используя архитектурное освещение фасада для привлечения гостей.---👉 *Напишите или позвоните — организуем просмотр объекта в удобное время!*  
👉 *Получите детальные схемы и финансовую модель за 5 минут — просто уточните интересующие вас моменты!*---#ПродажаОсобняка #ДоброСлободская #Бауманская #ЦАО #БасманныйРайон #ГотовыйАрендныйБизнес #ИсторическоеЗдание #ИнвестицииВНедвижимость #ЗемляВСобственности #ГазовоеОтопление  
продажа здания у Бауманской, особняк 601 м² в ЦАО, доходный актив с арендатором на Доброй Слободской---✨ *Ваш капитал заслуживает актива с настоящим и будущим — выберите здание, где каждый квадратный метр уже работает на вашу финансовую свободу!* Объект №3100-938854.