Купить ПСН 905 м² в д Черное

🏢 Продается готовый бизнес-объект — 905 м²

в г. Балашиха, мкр. Салтыковка, всего 4 км от МКАД
📍 Первая линия | Земля и здание в собственности | Окупаемость — 8 лет!
📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, Носовихинское шоссе, д. 28
🚇 Салтыковская — в шаговой доступности, Никольское — 14 мин, Новокосино — 23 мин
💼 ГОТОВЫЙ БИЗНЕС «ПОД КЛЮЧ»:
В здании уже успешно работают:


Кафе
Хостел на 25 номеров
Продуктовый магазин


Всё оборудование, мебель и налаженные процессы входят в стоимость!
🏗️ Характеристики объекта:


Общая площадь: 905 м²
Этажность: 3 этажа + мансарда (потенциал для расширения!)
Высота потолков: 3 м
Материал стен: кирпич + пеноблок (капитальное строение)
Состояние: типовой ремонт, полностью функционирует
Входы: 3 отдельных входа — можно сдавать по направлениям
Мебель: есть 
Парковка: наземная, 5 машиномест
Линия домов: первая — максимальная видимость!


🌍 Земля и коммуникации:


Участок: 5 соток (0,05 га) — в собственности
Коммуникации: центральные
Электромощность: 50 кВт (возможно увеличение до 100 кВт)
Инженерия:

Центральное отопление
Приточная вентиляция
Спринклерная система пожаротушения




🚦 Локация — главный актив!


Сверхинтенсивный автомобильный и пешеходный трафик
Остановка общественного транспорта напротив — люди со всего района идут здесь к метро
Рядом крупные ТЦ: «Реутов Парк», «Никольский Парк», «Ашан» — постоянный поток покупателей
Плотная жилая застройка — стабильная целевая аудитория


💡 Возможности развития:
Благодаря гибкой планировке и мансарде, объект подходит для любого бизнеса, включая:


Общепит (кафе, бар, ресторан, фастфуд)
Розничная торговля (продукты, хозтовары, одежда и др.)
Услуги (салон красоты, химчистка, ремонт, офисы)
Арендный бизнес (хостел, мини-отель, апартаменты)
Автосервис, шиномонтаж, ПВЗ
И многое другое — свободное назначение!


🔥 Прилегающий гараж также может быть задействован в бизнесе!
💰 Условия сделки:


Тип сделки: свободная продажа
Форма собственности: здание и земля — в собственности


📞 СРОЧНО! Звоните — организуем показ в день обращения!
Идеальный вариант для тех, кто хочет купить работающий бизнес без рисков запуска.
 
💡 Не упустите шанс приобрести редкий актив с высокой проходимостью, собственностью на землю и готовым доходом! Объект №3100-983881.