Купить ПСН 978 м²

🏢 Продается доходное здание — 978 м²

с долгосрочными договорами от «Магнит» и «Фикс Прайс»
📍 Отдельно стоящее здание | 1-я линия | 8 км от МКАД | Готовый пассивный доход!
📍 Адрес: Московская область, г. Балашиха, мкр. 15А, ул. Орджоникидзе, д. 13
🚇 Ж/д станция «Балашиха» — 5 мин пешком
🚗 Щёлковское шоссе — 8 км от МКАД, Горьковское — 10 км
🚇 Щёлковская — 14 мин, Салтыковская — 13 мин, Первомайская — 16 мин
💼 Действующие арендаторы — надёжный доход:


1 этаж: магазин «МАГНИТ» 
2 этаж: магазин «ФИКС ПРАЙС» 
Цоколь (280 м²): свободен — готов к сдаче под прачечную, фулфилмент, производство и др.


✅ Стабильный арендный поток + потенциал роста за счёт свободного цоколя!
🏗️ Характеристики здания:


Общая площадь: 978 м²
Этажность: 2 этажа + полноценный подвальный этаж
Высота потолков:

1–2 этажи: 3,6 м
Цоколь: 2,6 м


Состояние: чистовая отделка, в эксплуатации
Тип здания: отдельно стоящий торговый центр
Входы: 5 отдельных входов — гибкость для разделения или расширения аренды
Окна: есть, витринное остекление на фасаде
Запасной выход: да
Без лифта


⚙️ Инженерные системы:


Центральное отопление
Горячая и холодная вода
Приточно-вытяжная вентиляция
Электромощность: 150 кВт (проложен кабель до 300 кВт!)
Видеонаблюдение
Собственный санузел


 

🚗 Инфраструктура и территория:


Земельный участок: 15,6 соток (в аренде у города)
Закрытая территория с задней стороны — безопасность и контроль
Зоны погрузки/разгрузки — удобно для логистики
Парковка: до 30 машиномест (уточнено: 20–30 мест)
Реклама: место под вывеску на фасаде
Доступ: 24/7


 

🌆 Локация:


Густонаселённый район — высокий спрос на товары и услуги
Развитая инфраструктура: школы, сады, магазины, транспорт
Пешая доступность от ж/д станции — постоянный поток посетителей


 

💰 Инвестиционные преимущества:

✅ Надёжные сетевые арендаторы — минимум рисков
✅ Долгосрочные договоры — стабильный доход на годы вперёд
✅ Свободный цоколь — сразу +100–150 тыс. ₽/мес к доходу
✅ Высокая ликвидность — объект востребован на рынке коммерческой недвижимости
✅ Перспектива выкупа земли — уточняется при due diligence
 
📞 Звоните — предоставим полную финансовую модель и организуем показ!
Идеальный актив для частного инвестора. Объект №3100-983909.