Купить ПСН 243 м²

Продажа ПСН, ГАБ 242.5 м² у м. Яхромская (САО)Расположение:
Москва, САО, р-н Дмитровский, ул. Клязьминская, 9с3
1-й этаж пристройки к жилому домуТранспорт:
🚇 Яхромская — 5 мин. на транспорте
🚇 Лианозово — 21 мин. пешкомОписание помещения:
🔹 Площадь: 242.5 м²
🔹 Состояние: 2 отдельных входа
🔹 Коммуникации:
▫️ Высота потолков: 3.5 м
▫️ Мощность: 106 кВтИнфраструктура:
✅ Наземная парковка
✅ Торговое соседство («Пятерочка», Fix Price)Текущие арендаторы:
📊 Общий МАП: 800 000 ₽/мес.
🔹 «Улыбка Радуги»: 150 м², договор на 5 лет, МАП 450 000 ₽, индексация 5% со 2-го года.
🔹 «Мелодия Здоровья» (аптека): 55 м², договор на 7 лет, МАП 250 000 ₽, индексация 7% с 14-го месяца.
🔹 Третий арендатор: оставшаяся площадь (20 м²), МАП 100 000 ₽.Ключевые преимущества:
📍 Готовый бизнес с пассивным доходом (МАП 800 000 ₽/мес.)
📈 Долгосрочные договоры аренды с безусловной индексацией
📊 Прогнозируемая окупаемость: около 10.4 года
🏘️ Огромная аудитория (43 909 человек в жилом массиве)Условия продажи:
• Налогообложение: УСН
• Тип сделки: Продажа объекта недвижимости по ДКПГотовое инвестиционное решение. Объект полностью сдан надежным арендаторам, включая федеральную аптечную сеть, что гарантирует стабильный ежемесячный доход и высокую ликвидность актива.Звоните для организации просмотра и уточнения деталей! Объект №3100-978076.