Купить офис 319 м²

🏢 ПРОДАЖА ДВУХУРОВНЕВОГО ПСН 319 М² У М. КОЛОМЕНСКАЯ — УНИКАЛЬНЫЙ АКТИВ С ВЫСОКИМ ТРАФИКОМ НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ В ГУСТОНАСЕЛЁННОМ РАЙОНЕ ЮАО!🌟 Инвестируйте в готовую точку с двумя входами и отдельной вытяжкой в единственном ТЦ района — идеальное решение для ресторана, фитнес-клуба или шоурума с гарантированным клиентским потоком от Сбербанка и новых жилых комплексов. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ✔ Площадь/Этажность:
319 м² — двухуровневое помещение в ТЦ «Конфетти»:
— 1 уровень: 179 м² — торговая/ресторанная зона с прямым доступом к трафику
— 2 уровень: 154 м² — зона услуг, раздевалок или дополнительных рабочих мест
— Отдельная вытяжка — готовность к работе общепита без согласований
— Свободный режим работы — возможность круглосуточной деятельности✔ Локация:
ул. Нагатинская (точный адрес уточняется), район Нагатино-Садовники, ЮАО.
— Первая линия домов с максимальной видимостью и проходимостью
— Вход рядом со Сбербанком — гарантированный поток клиентов банка проходит мимо вашего входа
— ТЦ «Конфетти» — единственный торговый центр в густонаселённом районе — монопольное положение
— Рядом новые ЖК — растущая клиентская база с высокой покупательной способностью
— Стратегическое расположение: ул. Нагатинская соединяет Варшавское шоссе и проспект Андропова — максимальная транспортная доступность 🎯 ДВОЙНОЙ ДОСТУП = МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК:
✅ Отдельный вход с улицы — привлечение прохожих и автомобилистов с первой линии
✅ Вход из центральной галереи ТЦ — захват трафика посетителей торгового центра
✅ Синергия с Сбербанком — ежедневный поток клиентов финансового учреждения становится вашими потенциальными покупателями 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🍽️ Ресторана или кафе: Двухуровневая планировка позволяет разместить зал на 1 уровне и кухню/зону отдыха персонала на 2 уровне с готовой вытяжкой.
💪 Фитнес-клуба или йога-студии: 1 уровень — ресепшен и раздевалки, 2 уровень — тренировочные залы с панорамным остеклением.
👗 Шоурума или бутика: Эффектное представление товаров на двух уровнях с естественным освещением и высокой проходимостью.
🎭 Досугового центра: Квесты, антикафе или детский клуб с зонированием по возрастным группам на разных этажах. 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Монопольная локация: Единственный ТЦ в районе гарантирует отсутствие прямой конкуренции и 100% охвата местного спроса.
✅ Растущий спрос: Новые жилые комплексы рядом обеспечат постоянный приток новых клиентов на ближайшие 5–7 лет.
✅ Двойной трафик: Комбинация уличного потока + посетителей ТЦ + клиентов Сбербанка = максимальная конверсия.
✅ Готовность к общепиту: Отдельная вытяжка экономит до 500 000 ₽ на согласованиях и ускоряет запуск бизнеса на 2–3 месяца. 👉 Звоните — организуем персональный показ помещения и предоставим полную информацию о трафике ТЦ и условиях сделки!
👉 Получите расчёт окупаемости для вашего формата бизнеса за 5 минут — просто уточните направление деятельности! #ПродажаПСН #Коломенская #ЮАО #Нагатинская #ТЦКонфетти #ДвухуровневоеПомещение #ВысокийТрафик #ПерваяЛиния #Сбербанк #ОтдельнаяВытяжка
продажа ПСН 319 м² у метро Коломенская, двухуровневое помещение в ТЦ Конфетти в ЮАО, коммерческая недвижимость с вытяжкой на Нагатинской, актив под ресторан с трафиком от Сбербанка в Москве ✨ Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным спросом — выберите помещение на первой линии рядом со Сбербанком в единственном ТЦ района и получайте доход от растущего потока клиентов новых жилых комплексов! Объект №3100-985103.