Купить торговое помещение 544 м²

Предложение на продажу № 63353.

Парковка: городская стихийная.

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ПЯТЁРОЧКА | МОСКВА, УЛ. ПАНФИЛОВА, 12
. ЛОКАЦИЯ — ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ СТРИТ-РИТЕЙЛА
.
. Улица Панфилова — сложившийся жилой район Москвы с плотной многоэтажной застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Именно такие локации выбирает «Пятёрочка» — крупнейшая продуктовая сеть страны с безупречной аналитикой по трафику и платёжеспособности населения.
. Если «Пятёрочка» здесь — значит, локация проверена и одобрена. Это лучшая гарантия для инвестора.
.
. ОБЪЕКТ — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО, НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ
. • Площадь: 544,9 м²
. • Арендатор: ООО «АГРОТОРГ» (сеть «Пятёрочка», X5 Group)
. • Договор аренды подписан: 29.12.2025
. • Акт приёма-передачи: 29.12.2025 — арендатор уже работает!
. • Срок аренды: 120 месяцев (10 лет)
. • Высота потолков: 5 м (1-й этаж) — идеально под торговлю
. • 5 входов на 1-м этаже — максимальная проходимость
. • Зона погрузки-разгрузки — есть
. • Электрическая мощность: 100 кВт
. • Перекрытия: железобетон
. • Все центральные коммуникации: электричество, вода, канализация, отопление
.
. ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ
. Арендный доход:
. • 1–2 год: 2 147 600 ₽/мес → 25 771 200 р/год
. • С 3-го года: безусловная индексация +5% ежегодно — ваш доход растёт автоматически
. Дополнительно к ставке:
. • При УСН: +5% НДС
. • При ОСНО: +22% НДС
. Расходы владельца — МИНИМАЛЬНЫЕ:
. • Коммунальные платежи — оплачивает арендатор (ООО «АГРОТОРГ»)
. • Налог на недвижимость — НЕ оплачивается (объект не в перечне, арендодатель — субъект МСП на УСН)
. Фактически — чистый пассивный доход без головной боли.
.
. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО
. - Федеральный арендатор — X5 Group (выручка триллионы рублей). Риск неоплаты стремится к нулю
. - Договор на 10 лет — долгосрочная стабильность, никакой ротации арендаторов
. - Безусловная индексация 5% — ваш доход обгоняет инфляцию без переговоров
. - Нулевые расходы на содержание — коммуналку платит арендатор, налога на недвижимость нет
. - Объект уже работает — покупаете бизнес, а не обещания. Доход с первого дня владения
. - Ликвидный актив — помещение с «Пятёрочкой» и длинным договором всегда можно перепродать с премией.

Этажи с 1 по 1.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 7 меc. Доходность c индексацией: 13.64%. Доходность c индексацией: 13.64%. По первому году: 11.65%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.