Купить офис 144 м²

🏢 ПРОДАЖА ОФИСА 144,3 М² В БЦ «БЕГА» — ПРЕСТИЖНОЕ ПРОСТРАНСТВО С ВИДОМ НА МОСКВА-СИТИ И БАЛКОНОМ В КАБИНЕТЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА В 3 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «БЕГОВАЯ»!🌟 Инвестируйте в готовый офис класса В- с панорамным видом на деловой центр Москвы — идеальный актив для собственной компании или арендного бизнеса с доходностью до 8% годовых в престижном районе Хорошёвский. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА✔ Площадь/Этажность:
144,3 м² на 4 этаже 6-этажного бизнес-центра 1951 г. постройки (модернизирован).
— Кабинетная планировка: 6 изолированных кабинетов + собственный санузел — готовое решение для руководства и отделов
— Гибкость зонирования: часть стен не несущие — легко объединить кабинеты в опенспейс под современные тренды
— Высота потолков — 3,2 м — ощущение простора и представительности
— 11 окон на 3 стороны света — максимальное естественное освещение без «слепых» зон
— Балкон в кабинете генерального директора — уникальная привилегия для переговоров на свежем воздухе с видом на Сити✔ Локация-транспортный хаб:
3-й Хорошевский проезд, 1с1, район Хорошёвский, САО.
— 3 минуты пешком до м. «Беговая»
— 10 секунд до станции МЦД1 «Беговая» — рекордная доступность для пригородных пассажиров
— Вид на Москва-Сити — визуальный статус для клиентов и сотрудников
— Удобный выезд на Ленинградский проспект и ТТК 🏢 ИНФРАСТРУКТУРА И КОМФОРТ:
✅ Меблирован — готов к работе или сдаче в аренду сразу после покупки
✅ Приточная вентиляция + сплит-системы — комфортный микроклимат круглый год
✅ Центральное отопление — стабильная температура зимой без доплат
✅ Пожарная сигнализация — соответствие требованиям безопасности
✅ Общий вход с улицы — удобный доступ для клиентов и партнёров 🅿️ ПАРКОВОЧНЫЕ ВАРИАНТЫ:
✅ Огороженная парковка БЦ: 7 000 ₽/мес за машиноместо — безопасность и гарантированное место
✅ Городская парковка: 40 ₽/час — гибкость для краткосрочных визитов клиентов
✅ Бесплатные стихийные места на прилегающих улицах — экономия для сотрудников 📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ:
✅ Стоимость: 37 700 000 ₽ (261 262 ₽/м²)
✅ НДС 22%: Включен (6 798 360 ₽) — возможность вычета для юрлиц на ОСНО
✅ Доходность: До 8% годовых при сдаче в аренду (ставка рынка ~20 000 ₽/м²/год)
✅ Тип сделки: Свободная продажа — полное право собственности
 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО НАДЕЖНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?
✅ Вид на Сити: Уникальная визуальная доминанта повышает привлекательность для арендаторов и стоимость актива.
✅ Двойная транспортная доступность: Метро + МЦД1 обеспечивает стабильный спрос на аренду от компаний с сотрудниками из области.
✅ Готовность «под ключ»: Мебель и ремонт позволяют сдать объект в аренду в течение 1–2 недель после покупки.
✅ Район развития: Хорошёвский — зона активной реновации с ростом стоимости коммерческой недвижимости на 5–7% ежегодно. 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Собственной компании: Штаб-квартира с представительским кабинетом руководителя и балконом для неформальных переговоров.
🔹 Арендного бизнеса: Стабильный доход от сдачи в аренду консалтинговым или IT-компаниям, ценящим локацию у Сити.
🔹 Семейного капитала: Ликвидный актив в САО с потенциалом роста стоимости и возможностью передачи по наследству. 👉 Звоните — организуем персональный просмотр офиса с демонстрацией вида на Сити и возможностей зонирования!
👉 Получите расчёт арендной доходности и сравнительный анализ с аналогами района за 5 минут! #ПродажаОфиса #Беговая #САО #Хорошёвский #ХорошевскийПроезд #МоскваСити #ВидНаСити #ИнвестицииВНедвижимость #ДоходнаяНедвижимость #БалконВОфисе
продажа офиса 144 м² у метро Беговая, помещение с видом на Сити в САО, офис с балконом на Хорошевском проезде, инвестиционный актив с доходностью 8% в Москве ✨ Ваш капитал заслуживает актива с видом на будущее — выберите офис с панорамой Москва-Сити и балконом для генерального директора, где каждый метр работает на вашу репутацию и пассивный доход без рисков пустующих площадей! Объект №3100-985838.