Купить ПСН 1135 м²

Лот №1033231 Делимся комиссией с коллегами! ГАБ с «Пятерочкой» — Окупаемость от 8 лет!
Продается готовый арендный бизнес (ОСЗ) + Земля в собственности, в 7 минутах от метро «Царицыно». Надежный актив с сетевым якорным арендатором и подтвержденным потенциалом роста доходности.

ЛОКАЦИЯ И ПРЕИМУЩЕСТВА:

Адрес: г. Москва, ул. Каспийская, 22 к.1 (1-я линия).
Трафик: Интенсивный автомобильный поток и средний пеший трафик соседних домов. 7 минут пешком до м. Царицыно и МЦД. Прямой вид на Царицынский парк.
Здание и земельный участок (790 м²) в собственности.

ЭКОНОМИКА ОБЪЕКТА:

Стоимость: 175 000 000 руб. (всего 154 212 руб./м² — ниже рынка для этой локации!).
Текущий МАП: 1 842 000 руб.
Потенциальный МАП: 2 153 000 руб. (после заполнения вакансии).
Доходность: от 12% годовых.
Окупаемость: расчетная — 8 лет.

О ЗДАНИИ:

Площадь: 1 134,8 м² (2 этажа).
Планировка: Сетка колонн (свободная планировка), высота потолков 3,2 м.
Инженерия: Все центральные городские коммуникации.
Мощность: 70,8 кВт (II категория).
Оснащение: Есть грузовой лифт.

АРЕНДАТОРЫ:

Якорь: Супермаркет «Пятерочка» (долгосрочный договор).
Дополнительно: 5 арендаторов (краткосрочные договора: цветы, услуги, ремонт и др.).
Вакансия: 220 м² свободных площадей — ваш ресурс для немедленного увеличения прибыли.

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА (UPSIDE):
Объект имеет огромный потенциал для реконцепции 2-го этажа. Идеально подходит для привлечения федеральных сетей: ПВЗ (Ozon, WB), сетевого общепита или магазинов Fix Price/у дома.

ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС:

Продавец: ИП (НДС — 22%).
ВРИ участка: Торговля, общепит, склады.

Звоните прямо сейчас! Предоставим подробную презентацию, финансовую модель и организуем показ. Не упустите ликвидный объект в Москве с быстрой окупаемостью!

В цену включено: НДС 22%.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Владимир Вячеславович, доб. 333, ЛОТ №1033231