Купить торговое помещение 74 м²

Предложение на продажу № 63558.

Парковка: городская перед входом.

Располагается объект площадью 74,2 м2 в г. Реутов, Юбилейный проспект, 45, в жилом комплексе 2024 года постройки, этажностью 25 этажей.
. Инфраструктура вокруг дома развита: рядом находятся школы, детские сады, сетевые магазины, фитнес-клуб с бассейном, салоны красоты, кафе, рестораны, городской парк, ТРЦ «Реутов Парк».
. Транспортная доступность: до станции метро «Новокосино» — 17 минут пешком, до станции «Реутов» (МЦД-4) — 20 минут пешком, до центра Москвы — 20 минут на метро, есть удобный выезд на МКАД.
. Преимущества данного ГАБ:
. - Плотный многоэтажный жилой массив
. - Новостройка
. - Помещение хорошо просматривается с дороги
. - В радиусе 300 м: 8 000 квартир
. - Высокий трафик!
. Нюансы: МАП: 220 000 руб.
. +7% безусловная индексация
. 2027 год - 235 400 ₽
. 2028 год - 251 878 ₽
. 2029 год - 270 500 ₽
. 2030 год - 288 375 ₽
. 2031 год - 308 581 ₽
. 2032 год - 330 160 ₽.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 6 меc. Ежегодная индексация: 7%. По первому году: 11 год. Доходность c индексацией: 11.76%. Доходность c индексацией: 11.76%. По первому году: 9.09%. Присутствует арендатор: Вайлдберриз. Срок договора: 7 лет.

Без комиссии.