Снять ПСН 1403 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 1 402,7 М² В ТРЦ «GOODZONE (ГУДЗОН)» — ГОТОВОЕ ПРОСТРАНСТВО НА 2 ЭТАЖЕ С 80 КВТ И ФАНКОЙЛАМИ В ЮАО!🌟 Масштабное помещение свободного назначения в одном из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы — идеальная база для шоурума, магазина non-food, фитнес-клуба, образовательного центра или бьюти-кластера с доступом к стабильному трафику и высокой платёжеспособной аудитории. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ✔ Площадь/Этажность:
1 402,7 м² на 2 этаже (центральная зона) ТРЦ «Гудзон».
— С отделкой — готово к расстановке оборудования и запуску бизнеса
— Высота потолков:
 • До подвесного потолка — 3,7 м
 • До перекрытия — 5 м — возможность скрытого размещения инженерных систем
— Вход из торговой галереи — естественный пешеходный трафик покупателей
— Мокрая точка + канализация — подходит для форматов с использованием воды✔ Инженерное оснащение:
✅ Выделенная электрическая мощность — 80 кВт
✅ 9 фанкойлов — современное климатическое оборудование
✅ Приточно-вытяжная вентиляция (по 4 250 м³/ч)
✅ Центральное отопление и кондиционирование
✅ Спринклерная система пожаротушения — полное соответствие требованиям МЧС 🛍️ ПРЕИМУЩЕСТВА ТРЦ «GOODZONE»:
✅ Якорные арендаторы: «Окей», кинотеатр «Люксор» (Dolby Atmos), Hoff, «Л’Этуаль», «Детский мир», Familia, «Вкусно — и точка», Burger King
✅ Стабильный высокий трафик — ежедневный поток от гипермаркета и кинотеатра
✅ Плотность населения: ~30 000 чел./км² — высокая платёжеспособность аудитории
✅ Рекламные возможности: установка вывески на фасаде (по доп. соглашению)
✅ Велком-пакет для новых арендаторов — поддержка на этапе запуска 🚗 ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ И ПАРКОВКА:
✅ 5 минут пешком до остановки общественного транспорта
✅ Ближайшие станции: м. «Варшавская» (22 мин), «Каширская» и «Нагорная» (по 25 мин)
✅ Автомобильный трафик: 245 000 авто/сутки на пересечении Каширского и Варшавского шоссе
✅ Бесплатные маршрутки от м. «Коломенская»
✅ Бесплатный паркинг:
 • 1 274 подземных места
 • 2 000 наземных мест 📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная плата: 1 402 700 ₽/мес
✅ Ставка: 12 000 ₽/м² в год
✅ НДС 22%: Включён (252 945 ₽)
⚠️ Оплачивается отдельно:
 • Коммунальные платежи
 • Эксплуатационные расходы
✅ Залог: 1 месяц (1 402 700 ₽)
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
✅ Комиссия с арендатора: нет
✅ Срок аренды: Длительный договор 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Шоурума мебели, техники или премиум-бренда — высота 5 м + трафик = максимальная экспозиция
🔹 Фитнес-клуба или йога-студии — 1 400 м² достаточно для нескольких залов и зон отдыха
🔹 Образовательного центра — удобство для родителей благодаря бесплатной парковке и транспорту
🔹 Бьюти-кластера или SPA-зоны — мокрая точка + женская аудитория ТРЦ = высокая конверсия
🔹 Магазина non-food — совместимость с якорными арендаторами (продуктовый ритейл исключён) 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 80 кВт мощности — редкость для ТРЦ, позволяет запустить энергоёмкий бизнес без согласований
✅ 9 фанкойлов в комплекте — экономия до 700 000 ₽ на климатическом оборудовании Объект №3100-984182.