Снять ПСН 280 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 280 М² В ТЦ «УНИВЕРСАМ ФИЛИ» НА ФИЛЕВСКОМ БУЛ. У М. ФИЛИ — ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, 100 КВТ, КРУГЛОСУТОЧНО, ГОТОВАЯ КУХНЯ, ПОД ПИВНОЙ/КОМП/СПОРТ КЛУБ И ШУМНЫЕ ВИДЫ!🌟 Изолированное подвальное помещение с отдельным входом и доступом 24/7 в единственном крупном ТЦ всей Филёвской поймы — идеальное решение для пивного клуба, бара, компьютерного или спортивного клуба, а также любого шумного бизнеса, которому нужны полная автономия, высокая мощность и круглосуточный трафик без компромиссов.📍 ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ, МАКСИМАЛЬНЫЙ ТРАФИК
• Адрес: Филевский бул., 10, ТЦ «Универсам Фили»
• Метро:
— 6 минут пешком до м. Фили
— 7 минут до м. Багратионовская
— 14 минут до м. Мнёвники
• Транспортные артерии: расположен прямо на Филевском бульваре, удобный выезд на Кутузовский проспект и ТТК
• Окружение: первая линия домов, рядом автобусная остановка — огромный пешеходный поток. Вокруг и внутри ТЦ якорные арендаторы: Лента, Горздрав, Озон, Яндекс, Валдберис, СДЭК, Подружка, Мяснов — ваша аудитория уже здесь🏢 ПРОСТРАНСТВО С ПОЛНОЙ АВТОНОМИЕЙ И ГОТОВОЙ КУХНЕЙ
✔ Площадь: 280 м² — простор для полноценного заведения
✔ Этаж: -1 из 2 (подвал) — полная звукоизоляция, отсутствие ограничений по уровню шума
✔ Доступ: отдельный вход с улицы и дополнительный внутренний выход в ТЦ — работайте в своём режиме независимо от торгцентра
✔ Режим работы: круглосуточный, без выходных — заходите и работайте когда угодно
✔ Кухня: готовая кухня с вытяжкой и подведёнными коммуникациями — экономьте на оборудовании и стартуйте быстрее
✔ Планировка: свободная (open space) — зонируйте под бар, посадочные зоны, сцену, танцпол, игровые зоны, ринг или раздевалки
✔ Состояние: требуется косметический ремонт — реализуйте собственный дизайн-проект
✔ Высота потолков: 3,4 м — комфортный объём, отличная акустика
✔ Мокрые точки: 2 — удобно обустроить санузлы для гостей и персонала, мойки
✔ Электрическая мощность: 100 кВт — хватит для мощных печей, холодильников, звукового и светового оборудования, десятков компьютеров⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И АБСОЛЮТНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Центральное кондиционирование и приточная вентиляция — даже подвал всегда проветривается
✅ Центральное отопление — тепло зимой
✅ Пожарная сигнализация и система оповещения — соответствие всем нормам для общепита
✅ 100 кВт выделенной мощности — любые печи, холодильники, мощный звук, свет и десятки компьютеров не проблема
✅ Два отдельных выхода (на улицу и в ТЦ) — безопасная эвакуация и удобная загрузка продуктов🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Большая бесплатная наземная парковка на сотни мест перед ТЦ — свободные места всегда
✅ Удобный подъезд прямо к отдельному входу — быстрая разгрузка товаров и напитков
✅ Городская парковка рядом — дополнительные места для гостей📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ НДС 22%: Включён в арендную ставку
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Включены
✅ Коммунальные платежи: Не включены — оплачиваются отдельно по факту
✅ Электроэнергия: По счётчикам
✅ Обеспечительный платёж: Предусмотрен
✅ Предоплата: 1 месяц
✅ Арендные каникулы: Обсуждаются — комфортно подготовитесь к открытию
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, от 11 месяцев💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Пивного клуба, бара, паба: отдельный вход, круглосуточный режим, готовая кухня и высокий трафик — ваши гости приходят в любое время
🔹 Компьютерного клуба или киберспортивной арены: изолированный подвал, 100 кВт и круглосуточный доступ — турниры хоть до утра
🔹 Спортивного клуба (единоборства, кроссфит, зал): нет соседей, вентиляция справляется, два санузла — организуйте зал, душевые и раздевалки
🔹 Ночного клуба или лофт-пространства: работа 24/7 и полная звукоизоляция подвала — шумные вечеринки без жалоб
🔹 Кальянной или лаунж-бара: автономный вход, тишина, приточная вентиляция — идеальный антураж для отдыха
🔹 Шоурума или выставочного зала: отдельный фасадный вход — делайте яркое оформление, привлекайте посетителей с парковки🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Отдельный вход 24/7: никакой зависимости от графика ТЦ — работайте круглосуточно и развивайте ночную выручку
✅ Подвал — шумоизоляция: устраивайте концерты, бои, громкие трансляции — жильцы наверху вас не услышат
✅ Готовая кухня: вентиляция, мощность и точки подключения уже есть — открываете меню без глобальных вложений в переоборудование
✅ Мощность 100 кВт: уникальный показатель для подвала — подходит даже самому энергоёмкому бизнесу
✅ Первая линия на Филевском бульваре: яркая вывеска на фасаде, тысячи прохожих и автомобилистов видят вас ежедневно
✅ Бесплатный паркинг: клиенты приезжают и оставляют машину рядом, а вы не тратите бюджет на компенсацию стоянки
✅ Якорные арендаторы: Лента, Озон, Яндекс, Валдберис и другие уже генерируют поток — ваша реклама работает на их аудиторию👉 Организуем показ в удобное время с демонстрацией отдельного входа, готовой кухни, электрощитовой и парковки!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение с вариантами зонирования под клуб, проект договора.✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰#АрендаПСН #ТЦУниверсамФили #Фили #ФилевскийПарк #ПивнойКлуб #КомпКлуб #СпортКлуб #ШумныеВиды #ОтдельныйВход #Подвал #Круглосуточно #ПрямаяАренда #НДС22 #280м2✨ 280 м² с отдельным входом и готовой кухней в ТЦ «Фили» — подвал с круглосуточным доступом и мощностью 100 кВт, где можно делать шумно, ярко и независимо: от пивного клуба до компьютерной арены или спортзала. Объект №3100-987937.