Купить торговое помещение 100 м²

🏢 ПРОДАЖА ПСН 100,4 М² НА КРАСНОДАРСКОЙ УЛ. У М. ЛЮБЛИНО — ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС С АРЕНДАТОРОМ (АПТЕКА), ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД, ВИТРИННОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ, ПРЯМАЯ ПРОДАЖА!Готовый арендный бизнес на 1-м этаже с действующим арендатором – аптекой. Объект расположен на первой фасадной линии Краснодарской улицы, в густонаселённом жилом массиве с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком. Отдельный вход, витринное остекление и дополнительное окно на торце, свободная планировка, высокие потолки. Стабильный доход с первого дня владения. Идеально для инвестора, ищущего ликвидный актив с надёжным арендатором.📍 ЛОКАЦИЯ – КРАСНОДАРСКАЯ УЛ., РАЙОН ЛЮБЛИНО, ЮВАО

Адрес: ул. Краснодарская, 57К3.
Метро: м. Люблино, м. Братиславская, м. Волжская.
Транспортные артерии: Краснодарская улица, МКАД, ТТК.
Окружение: плотная жилая застройка, торгово-ярмарочный комплекс «Москва», городской паркинг, остановки общественного транспорта.


🏢 ПРОСТРАНСТВО – 1-Й ЭТАЖ, ОТДЕЛЬНЫЙ ВХОД
✔ Площадь 100,4 м², 1-й этаж, отдельный вход с фасада, витринное остекление, дополнительное окно на торце, свободная планировка, высокие потолки, состояние – с отделкой и мебелью (аптека), готовность – занято арендатором.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Центральные коммуникации, электричество, водоснабжение, отопление. Охрана – по факту здания.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Городская парковка и паркинг у ТЦ «Москва». Удобный подъезд.
📊 ФИНАНСОВЫЕ И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Цена продажи: 68 000 000 ₽.
✅ Месячная арендная плата (МАП): 450 000 ₽.
✅ Годовой доход: 5 400 000 ₽.
✅ Окупаемость: ≈ 12,6 лет (ориентировочно).
✅ Доходность: ≈ 7,9 % годовых.
✅ Арендатор: аптека (стабильный платёж).
✅ Налог: УСН (НДС не облагается).
✅ Схема сделки: договор купли-продажи недвижимости (ДКПН).
✅ Юридическая чистота: объект без обременений, документы готовы.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Инвестора, ищущего готовый арендный бизнес с действующим арендатором.
🔹 Покупателя для собственного бизнеса (аптека, торговля, услуги).
🔹 Компании, планирующей расширение портфеля коммерческой недвижимости.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 100,4 м² с действующей аптекой – моментальный доход без поиска клиентов.
✅ Отдельный вход и витринное остекление – максимальная видимость и автономность.
✅ Первая линия и плотная жилая застройка – стабильный клиентский поток.
✅ Высокие потолки – простор для любого формата.
✅ Развитая инфраструктура – привлекательность для арендаторов.
✅ Инвестиционная привлекательность – окупаемость ≈ 12,6 лет при доходности ≈ 7,9 % годовых.
✅ Прямая продажа от собственника – прозрачные условия.
👉 Организуем показ с демонстрацией помещения и инфраструктуры. Предоставим документы и проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#ПродажаПСН #Люблино #Краснодарская #ЮВАО #ГотовыйБизнес #АрендныйБизнес #Аптека #Инвестиции #ПрямаяПродажа
✨ Помещение 100,4 м² на Краснодарской у м. Люблино: готовый арендный бизнес с аптекой, отдельный вход, витрины – для инвестора или собственного бизнеса. Окупаемость ≈ 12,6 лет, доходность ≈ 7,9 %. Объект №3100-988898.