Купить ПСН 297 м²

Продажа РИТЕЙЛ-ПСН 296,9 м2 м. Бульвар Рокоссовского в ВАО
 Объект: Встроенное торговое пространство (Retail-пространство) / ПСН, на 2-м этаже

Локация: ВАО, м. Бульвар Рокоссовского. Высокотрафиковый жилой массив.

Статус: Реализация собственного коммерческого блока в составе премиального ЖК «Сиреневый ПАРК».КОНЦЕПЦИЯ И МАРКЕТИНГ
Предлагается к приобретению двухуровневое помещение свободного назначения, интегрированное в структуру крупного жилого комплекса комфорт-класса. ЖК представляет собой точку притяжения для обширной аудитории: общий квартирный фонд проекта составляет 4 250 лотов.Важно подчеркнуть, что комплекс находится в финальной стадии эксплуатации — заселение составляет 99%, что исключает инвестиционные риски, связанные с простоем, и дает вам доступ к пулу из более чем 10–12 тыс. потенциальных клиентов уже сегодня, а не через 3–5 лет.ТЕХНИЧЕСКИЕ ПАРАМЕТРЫ
Помещение предлагается в состоянии «White Box» (без отделки, в бетоне), что дает свободу для индивидуального дизайн-проекта под специфику бизнеса.

Высоты: Вариативная высота потолков от 3 до 4,7 м. (позволяет организовать антресоли или сложные инженерные системы).
Энерговооруженность: Выделенная электрическая мощность — 50-100 кВт (достаточно для оборудования пищеблоков, тяжелого медицинского оборудования или интенсивного вентиляционного хозяйства).
Инженерия: Полный набор коммуникаций (ХВС/ГВС, отопление, приточно-вытяжная вентиляция, автоматическая пожарная сигнализация).
Логистика входов: Наличие отдельного группового входа с главного фасада, обеспечивающего высокую пешеходную доступность.


ДИВЕРСИФИКАЦИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
Благодаря статусу свободного назначения, актив подходит под широкий профиль арендаторов или собственный бизнес:


Торговля: Продуктовый ритейл, товары для дома, одежда.
Сфера услуг: Образовательный центр, фитнес-студия, салон красоты, общепит (при условии согласования).
Медицина: Стоматологическая клиника или многопрофильный медцентр (критическое преимущество — отсутствие парковочных машиномест под помещением, что исключает вибрации и позволяет размещать высокоточное оборудование без ограничений по СанПиН).


ПАРКОВОЧНЫЙ ФАКТОР
Обеспеченность автомобильным трафиком: наземные/стихийные парковочные места в количестве 190 м/м, а также закрытый подземный паркинг для резидентов комплекса, что гарантирует удобный доступ для клиентов на авто.
УСЛОВИЯ СДЕЛКИ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ


Схема: Прямая продажа (Договор купли-продажи недвижимости). Юридическая чистота объекта полностью подтверждена.
Налоговый режим: Цена включает НДС по ставке 22% (подходит для крупного бизнеса на общей системе налогообложения с возможностью налогового вычета).
Стоимость актива: 96 072 683,00 руб.
 


ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТЕЗИС
Данный лот — это готовый денежный поток «здесь и сейчас». В отличие от строящихся объектов, вы покупаете не обещание девелопера, а действующий трафик заселенного квартала. Низкая конкуренция внутри района и высокая покупательная способность жителей комфорт-класса обеспечат быструю окупаемость инвестиций.


 Локация:


Транспортная доступность: 6 минут до МЦК «Бульвар Рокоссовского», 12 минут до станции метро. Всего 15 минут от МКАД и 25 минут от ТТК.
Контекст района: Район Метрогородок, первая линия Открытого шоссе — престижная локация с отличной транспортной доступностью и прямым доступом к ключевым магистралям.


✔ Инфраструктура:


Коммуникации: Современные инженерные системы, панорамное остекление, высокие потолки.
Парковка: Наземный паркинг на 200 машиномест.
Комфорт: Торговые зоны на первых этажах, ресторанный дворик, озелененная терраса на крыше.
💡 ВАШ БИЗНЕС В ПРЕМИАЛЬНОЙ СРЕДЕ!


 

📞 ПРИЗЫВ К ДЕЙСТВИЮ

👉 Напишите или позвоните — организуем детальный просмотр в удобное время!
👉 Получите план помещения и варианты планировки — просто уточните ваши требования!
  Объект №3100-990489.