Купить торговое помещение 336 м²

Предложение на продажу № 63464.

Парковка: городская стихийная.

ГАБ | ДИКСИ | 336,5 м² | ОСТАШКОВСКИЙ ПР-Д, 8с2
.
. ЛОКАЦИЯ
. Осташковский проезд — оживлённая улица на северо-востоке Москвы с плотной жилой застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — максимальная видимость, отсутствие конкуренции за вход и вывеску. Именно такие точки выбирают федеральные продуктовые сети для долгосрочной работы.
.
. ОБЪЕКТ
. • Формат: ОСЗ (отдельно стоящее здание)
. • Площадь: 336,5 м², 1-й этаж
. • Арендатор: «Дикси» (федеральная сеть)
. • Договор: зарегистрирован, до 2036 года (10 лет)
. • Все КУ оплачивает арендатор
.
. ФИНАНСЫ
. • МАП: 5% от РТО, но не менее 1 245 000 ₽/мес
. • ГАП: 14 940 000 р/год
. • Индексация: безусловная +5% ежегодно
. • Стоимость: 165 000 000 р
. • Окупаемость: ~9 лет
. • Покупалось у города: прозрачный объект
.
. ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
. - Почти 15 млн р/год — стабильный доход с первого дня
. - Дикси — федеральная сеть (часть «Магнит»), надёжные выплаты
. - Договор до 2036 — 10 лет гарантированного дохода
. - Безусловная индексация +5% — доход растёт автоматически каждый год
. - Все КУ на арендаторе — чистый пассивный доход без расходов
. - ОСЗ в собственности — максимальная ликвидность и контроль
. - Привязка к РТО — если выручка растёт, растёт и ваша аренда.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 9 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 11 год и 1 меc. Доходность c индексацией: 11.01%. По первому году: 9.02%. Присутствует арендатор: Дикси. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.