Купить дом 304 м² в д Леоново

Продаётся уютный просторный дом в д. Леоново🏠

Дом, в котором хочется жить, расти и отдыхать душой.

Капитальный двухэтажный дом с полноценной мансардой и небольшим подвалом, расположенный в живописной деревне Леоново (г.о. Истра).
Это не просто квадратные метры — это пространство, где продумано всё до мелочей для большой и дружной семьи, для тёплых вечеров у камина и утреннего кофе на собственной террасе.

📐 Ключевые параметры
· Участок: 25 соток (ИЖС), ровный, правильной формы, огорожен.
· Этажность: 2 полноценных этажа (304,7 кв.м.) + мансарда (80 кв.м.) + терраса (40 кв.м.) + подвальный этаж.

⚡️Коммуникации:
магистральный газ, электричество, собственная скважина с системой водоочистки, септик.

🏡 Архитектура и надёжность
Дом построен с расчётом на круглогодичное проживание и долговечность:
· Конструктив: ленточный монолитный фундамент, стены из пеноблоков с утеплением и облицовкой кирпичом. Кровля — металлочерепица.
· Окна: стеклопакеты. На первом этаже установлены антивандальные стеклопакеты с триплексом — максимальная защита и шумоизоляция.
· Отопление: газовый котёл (магистральный газ).
· Водонагревательный бак на 400 литров.

🛋 Умная планировка для жизни и работы
Здесь есть место как для шумных семейных праздников, так и для уединённой работы.

1-й этаж:
· Просторная прихожая с гардеробной.
· Кухня-гостиная с выходом на террасу (40 кв. м) — сердце дома.
· Уникальная деталь: двухпортальный камин, который обогревает и украшает одновременно гостиную и кабинет.
· Гостевая комната, совмещённый санузел, постирочная и топочная (с прямым выходом в гараж).

2-й этаж:
· Мастер-спальня и отдельный кабинет.
· Детская игровая с зонированием на две полноценные спальни.
· Совмещённый санузел. Бонус: предусмотрена лифтовая шахта (возможность установки лифта в прачечную).

3-й (мансардный) этаж:
· Спортзал с панорамным остеклением. Идеальное место для тренировок в тишине и наедине с собой.

Подвальный этаж:
· Техническое помещение с системой водоочистки и овощехранилище.

🚗 Территория и благоустройство
Участок 25 соток — это ваша личная парковая зона: ровный участок с лесными и садовыми деревьями.
Все дорожки и парковочная площадка на 3 машиноместа вымощены брусчаткой.

🚙Гараж: капитальный гараж с автоматическими воротами.
Дополнительно установлены вторые распашные ворота с другой стороны участка для удобного заезда техники.

📍 Локация и инфраструктура
· Природа: рядом лес и речка Малая Истра. Чистейший воздух, тишина и ощущение жизни за городом в лучшем смысле.
· Транспорт: удобный круглогодичный подъезд. Автобусное сообщение до г.Истра и станции «Новоиерусалимская».
· Социальная инфраструктура (пос. Кострово): магазины Верный, Магнит, Дикси, Мясной, Ozon, Wildberries, 2 аптеки, школа, детский сад, дом культуры.

💼 Условия сделки
Свободная продажа, ипотека в Сбербанке, быстрый выход на сделку, 1 собственник.

Приезжайте на просмотр, чтобы почувствовать его тепло и простор!)