Купить ПСН 58 м²

1273471 Продаётся помещение с арендатором — мульти-ПВЗ Ozon + Wildberries. Два федеральных гиганта в одном помещении. МАП 270 000 ₽/мес + вся коммуналка. Договор на 5 лет с индексацией. Это не «один арендатор, который может съехать». Это два денежных потока, которые работают на вас.📦 Два арендатора — двойная надёжность:
— Ozon + Wildberries в одном помещении. Мульти-ПВЗ — формат, который набирает обороты.
— МАП: 270 000 ₽/мес (с 01.11) + вся коммуналка.
— Коммуналку платит арендатор. Ваши расходы на содержание — минимальны.
— Договор: долгосрочный, на 5 лет.
— Индексация: есть. Ставка растёт.
— Окупаемость: 9 лет 2 месяца — рабочий показатель для актива с федеральными арендаторами.📍 Локация — две станции метро:
— Судостроительная улица, 10к2.
— «Коломенская» — 6-10 минут пешком.
— «Кленовый бульвар» — 6-10 минут. Двойной поток.
— Первый этаж 9-этажного жилого дома. Плотная застройка.
— Отдельный вход с улицы.⭐ Характеристики:
— Площадь: 58 м².
— Потолки: 3 метра.
— Отделка: офисная.
— Мощность: 15 кВт.
— Отопление: центральное.💰 Условия сделки:
— Цена: 29 500 000 ₽ (508 621 ₽/м²).
— Продажа от собственника. Полная стоимость в ДКП.🎯 Кому подойдёт:
— Частному инвестору — пассивный доход с двух федеральных арендаторов.
— Держателю капитала — диверсификация портфеля.
— Инвестору, который ценит предсказуемость — договор на 5 лет, индексация, коммуналка за счёт арендатора.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды с мульти-ПВЗ.
— Переговоры с собственником.
— Юридическое сопровождение сделки.
— Расчёт доходности с учётом индексаций.Позвоните! Пришлю финмодель и покажу помещение. 1273471