Купить ПСН 2314 м²

Продажа ОСЗ, ГАБ 2 313.8 м² у м. Площадь Ильича (ЮВАО)📍 Расположение:
Москва, ЮВАО, р-н Лефортово, Волочаевская ул., 12АС1а
🏬 2-этажное здание с цоколем + антресоль (1-я линия)🚇 Ближайший транспорт:
🚇 Площадь Ильича — 12 мин. пешком / 5 мин. транспортом
🚇 Серп и Молот — 14 мин. пешком
🚇 Римская — 17 мин. пешком🏢 Описание объекта:
🔹 Площадь: 2 313.8 м² (цоколь, 1–2 этажи, антресоль)
🔹 Назначение: Торговое нежилое
🔹 Состояние: Ремонт, витринное остекление, 2 входные группы
🔹 Коммуникации: Высота потолков: 1-2 этажи — 3.9 м, цоколь — 2.9 м; выделенная мощность 275 кВт
🔹 Инфраструктура: Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование, пандус, наземная парковка
✅ Готовый арендный бизнес (ГАБ):
🔹 Арендаторы: «Дикси», «Cafe Latte», супермаркет хозтоваров, «Cosmo Lounge»
🔹 Доход: МАП 2 950 000₽ / ГАП 35 400 000₽
🔹 Трафик 24/7: Остановка транспорта у входа + пешая доступность от метро
🔹 Уникальный параметр: Собственная парковка для посетителей
🔹 Безопасность: Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система пожаротушения💼 Тип сделки: Продажа объекта недвижимости по ДКП. Возможна продажа 100% долей.Готовый доходный бизнес в премиальной локации! Идеален для инвесторов — стабильный арендный поток от сетевых арендаторов и потенциал роста за счет окружения ЖК («Золоторожский», «Символ», «Monodom Family»).📞 Звоните для организации просмотра и уточнения деталей! Объект №3100-927482.