Купить ПСН 176 м²

🏪 ПРОДАЖА STREET RETAIL 176 М² НА ПУШКИНСКОЙ — ПРЕМИУМ-АКТИВ С ГАРАНТИРОВАННЫМ ДОХОДОМ ОТ ЭЛИТНОЙ КЛИНИКИ!🌟 Ключевой объект торгового назначения в эпицентре деловой и жилой жизни ЦАО. Готовый доходный бизнес с сильным арендатором и премиальным окружением.
📍 КЛЮЧЕВЫХ ХАРАКТЕРИСТИКИ

✔ Площадь/Объект: Помещение свободного назначения (ПСН) 176 м² формата Street Retail. Внутренняя отделка выполнена арендатором.
✔ Финансовый профиль:


Арендатор: Клиника Evolution (стабильный арендатор премиум-сегмента).
Доход: Ежемесячная арендная плата 1 100 000  руб. Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендатором отдельно, что обеспечивает чистый доход собственнику.


✔ Локация и окружение:


Район: Ключевая локация в ЦАО у метро «Пушкинская». Крупный деловой и жилой кластерс высокой проходимостью и платежеспособным трафиком.
Окружение: В шаговой доступности бизнес-центры «Гнездниковский», «Галерея Актер», «Чайка Плаза», офисный центр «ВИК-Медиа резиденс», а также элитные жилые комплексы «Сытинский», «Респект» и «Булгаков».


🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?


✅ Элитное окружение как страховка актива: Расположение в окружении дорогих бизнес-центров и ЖК формирует устойчивый спрос на аренду и поддерживает высокую стоимость актива на долгосрочную перспективу.
✅ Нулевые эксплуатационные хлопоты для собственника: Все внутренние коммуникации — городские, а текущие расходы (коммуналка, электричество) несет арендатор, что минимизирует операционную нагрузку на владельца.
✅ Высокая ликвидность и потенциал роста стоимости: Уникальное сочетание формата (Street Retail), локации (Пушкинская) и типа арендатора (премиум-медицина) делает объект исключительно ликвидным с потенциалом роста стоимости при пересмотре арендной ставки.

💡 ВАШ БИЗНЕС В ЭПИЦЕНТРЕ...

🔹 Для портфельного инвестора: Приобретите высоколиквидный актив с предсказуемой доходностью для диверсификации портфеля и защиты капитала.
🔹 Для стратега, ориентированного на медицину: Консолидируйте объект в рамках стратегии инвестиций в коммерческую недвижимость под медицинские и wellness-проекты.
🔹 Для частного капитала: Вложитесь в материальный актив в самом центре Москвы, который одновременно приносит регулярный доход и обладает высоким потенциалом капитализации.

 

👉 Первоочередно запросите у продавца действующий договор аренды с клиникой Evolutionдля анализа срока, условий пролонгации, индексации и ответственности сторон.
👉 Проведите юридическую проверку (due diligence) прав собственности на помещение и проверьте историю платежей от арендатора.
 
#ПродажаStreetRetail #Пушкинская #ЦАО #ПродажаПСН #ДоходнаяНедвижимость #Инвестиции #МедицинскаяНедвижимость #ПремиумАрендатор #КоммерческаяНедвижимость
 
✨ Это предложение — возможность стать владельцем не просто квадратных метров, а части золотой мили московской недвижимости с работающим премиум-бизнесом внутри. Объект №3100-947451.