Купить ПСН 26270 м²

Продажа ТЦ 26 270 м2 м. Бибирево в САО.🌟 ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ТОРГОВЫЙ ЦЕНТР С ВЫСОКОЙ ДОХОДНОСТЬЮ И ДЕВЕЛОПЕРСКИМ ПОТЕНЦИАЛОМ! 🌟📍 Локация: Москва, первая линия напротив станции метро "Бибирево" , в окружении развитой инфраструктуры и жилых массивов.💡 Почему это выгодно?
Вы получаете не просто коммерческое здание, а готовый бизнес с стабильным денежным потоком и огромным потенциалом для развития . Это шанс вложить средства в объект, который приносит гарантированный доход и открывает новые горизонты для инвестиций.
🔹 ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА

🏢 Общая площадь: 2,6 Га – масштабное пространство для реализации ваших идей.
📈 Этажность: 1-й и 2-й этажи.
🖼️ Планировка: смешанная, зальная планировка с витринным остеклением – идеально для демонстрации товаров.
🚪 Входы: отдельные входные группы для удобства арендаторов и клиентов.
🛠️ Ремонт: типовой, поддерживается в отличном состоянии.
🚗 Парковка: наземная на 150 машиномест – комфорт для посетителей.

🔹 ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ И БЕЗОПАСНОСТЬ

🌬️ Вентиляция: приточно-вытяжная.
❄️ Кондиционирование: центральное.
🚨 Системы безопасности:


Круглосуточная охрана;
Видеонаблюдение;
Автоматическая система пожаротушения.


🔹 ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

💰 Ежегодная арендная плата: 19 млн рублей .
📈 Годовой доход: 228 млн рублей .
📊 Доходность объекта: 9,91% .
⏳ Расчетная окупаемость: 10 лет .
💸 Налоговая ставка: 15% (НДС не облагается).

🔹 ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА

✅ Высокая проходимость: расположение у метро "Бибирево" гарантирует постоянный поток клиентов.
✅ Удобная парковка: вместительная наземная парковка на 150 мест.
✅ Девелоперский потенциал: участок площадью 2,6 Га предоставляет возможность реализации жилого или коммерческого проекта.
✅ Стабильный доход: арендаторы – надежные магазины строительных и отделочных материалов.
✅ Инвестиционная привлекательность: высокая доходность (9,91% ) и перспективы роста стоимости объекта.

🔹 ИДЕАЛЬНО ПОДХОДИТ ДЛЯ

🎯 Инвесторов: кто заинтересован в приобретении доходного бизнеса с гарантированным денежным потоком.
🏗️ Девелоперов: кто планирует масштабные проекты на территории участка.
💼 Предпринимателей: кто стремится расширить свое присутствие в сфере торговли строительными материалами.

🔹 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Это не просто торговый центр – это инвестиция в будущее. Объект сочетает в себе:


Выгодное расположение;
Высокую доходность;
Огромный потенциал для развития.


Вложение в этот объект станет надежным шагом для достижения ваших финансовых целей.
📞 СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ СЕЙЧАС!
Не упустите шанс стать владельцем уникального объекта с гарантированной доходностью. 
 
🔥 Действуйте быстро! Такие объекты редко появляются на рынке. Инвестируйте в стабильное будущее уже сегодня! 🚀 Объект №3100-949514.