Купить ПСН 1559 м²

Продажа ОСЗ ГАБ 1559 м2, МО, г. Одинцово 
Продажа торгового центра площадью 1555,9 м² в г. Одинцово  🏬

Описание объекта:

Предлагается к продаже отдельно стоящее здание торгового центра общей площадью 1555,9 м² , расположенное  в жилом комплексе . Объект полностью готов к использованию и сдан в аренду надежным арендаторам, что обеспечивает стабильный ежемесячный доход 💼.

Основные характеристики объекта: 📐

🔹 Общая площадь: 1555,9 м² , что делает его идеальным для размещения различных коммерческих проектов 🏢.
🔹 Поэтажная площадь:


Подвал: 349 м² , подходящий для складских или технических помещений 🛠️.
1 этаж: 333 м² , расположенный на первой линии домов с высокой проходимостью 🚶‍♂️.
2 этаж: 410 м² , предоставляющий просторное пространство для арендаторов 🖥️.
3 этаж: 410 м² , частично вакантный, что позволяет увеличить доходность 🔄.
Кровля: 410 м² (эксплуатируемая), которая может быть использована для рекламы или рекреационных целей 🌆.


🔹 Этажность: 3 наземных этажа + 1 подземный этаж , что создает удобную планировку для арендаторов 🏠.
🔹 Высота потолков: 3 метра , обеспечивающая комфортное пространство для работы и обслуживания клиентов 🪑.
🔹 Перекрытия: железобетонные, гарантирующие долговечность и надежность конструкции 🏭.
🔹 Входы: 5 отдельных входных групп , что обеспечивает удобный доступ для арендаторов и клиентов 🚪.
🔹 Отделка: качественный ремонт, готовый к эксплуатации 🎨.

Коммуникации: ⚙️

🔹 Центральные коммуникации: водоснабжение, водоотведение, городское отопление, что минимизирует затраты на обслуживание 💧.
🔹 Электрическая мощность: 150 кВт с возможностью увеличения, что подходит для работы крупных арендаторов ⚡.
🔹 Планировка: зальная, витринное остекление по фасаду, создающее привлекательный внешний вид 🖼️.
🔹 Зона погрузки/разгрузки: предусмотрена, что удобно для логистических операций 🚛.

Земельный участок: 🌳

🔹 Площадь: 431 м² (в собственности), что предоставляет дополнительные возможности для благоустройства территории 🏞️.
🔹 Парковка вокруг здания, обеспечивающая удобство для клиентов и сотрудников 🅿️.

Арендаторы и доходность: 💵

🔹 Текущие арендаторы:


Чижик (сетевой магазин продуктов):


Арендная площадь: 450 м² 🛒.
Месячный арендный поток (МАП): 480 000 рублей 💸.
Договор долгосрочной аренды (ДДА): 10 лет ✅.


Винлаб (магазин алкогольных напитков):

Арендная площадь: 135 м² 🍷.
МАП: 208 000 рублей 💸.
ДДА: 7 лет ✅.


Бристоль (магазин алкогольных напитков):

Арендная площадь: 90 м² 🍺.
МАП: 150 000 рублей 💸.
ДДА: 10 лет ✅.


Прачечная "Аква" :

МАП: 105 000 рублей 🧺.


Кофейный аппарат :

МАП: 6000 рублей ☕.


Управляющая компания: расположена в подвале, что упрощает управление объектом 🏢.


🔹 Текущий месячный арендный поток (МАП): 949 000 рублей , что обеспечивает стабильный доход 💰.
🔹 Годовой арендный поток (ГАП): 11 388 000 рублей 📊.
🔹 Вакантные площади:


3 этаж: 411 м² (свободно), что позволяет увеличить доходность 🔄.
Предположительный МАП при сдаче в аренду: 400 000 рублей 💸.


🔹 Суммарный предполагаемый МАП после заполнения вакансий: 1 349 000 рублей 💼.


Годовой арендный поток (ГАП): 16 188 000 рублей 📈.


Финансовые условия: 💰


🔹 Налогообложение: УСН (упрощенная система налогообложения), что снижает налоговую нагрузку 📋.
🔹 Окупаемость: 8–9 лет , что является конкурентным показателем для коммерческой недвижимости ⚡.
🔹 Расходы:


Налог на землю: 13 000 рублей в год , что минимизирует дополнительные затраты 💸.
Налог на здание: отсутствует (льгота), что делает объект еще более выгодным ✅.
Коммунальные услуги оплачиваются арендаторами, что исключает расходы владельца ⚡.


Преимущества объекта: ✨

🔹 Расположение:


На первой линии домов в центре густонаселённого жилого массива, что обеспечивает высокую проходимость 🚶‍♂️.
Главный вход напротив ЖК (численность населения: 25 000 человек ) 👥.
Отличная видимость со всех сторон, что привлекает внимание клиентов 🌟.


🔹 Интенсивный трафик:


Высокий автомобильный и пешеходный трафик, что увеличивает потенциал бизнеса 🚛.


🔹 Стабильный доход:


Надёжные арендаторы с долгосрочными договорами, что гарантирует стабильность 💼.
Возможность увеличения арендного потока за счет свободных площадей 🔄.


🔹 Готовый бизнес:


Полностью функционирующий торговый центр с якорными арендаторами, что минимизирует риски запуска бизнеса 🏢.


🔹 Развитая инфраструктура:


Парковка перед фасадом, что удобно для клиентов 🅿️.
Возможность размещения рекламы, что увеличивает привлекательность объекта 🎯.


Целевое использование: 🎯

Объект подходит для:


Продолжения работы как готового арендного бизнеса 💼.
Расширения существующих арендаторов или привлечения новых 👥.
Размещения дополнительных коммерческих площадей (например, ресторанов, кафе, офисов) 🍽️.


Звоните!: 📞📧

🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥
💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️
 
 
 
 
  Объект №3100-950863.