Купить ПСН 364 м²

Продажа ПСН 363.9 м2 м. Проспект Мира в ЦАОГотовый арендный бизнес с сетевым супермаркетом «Магнолия»Стабильный доход от надежного арендатора в премиальной локации
Ключевые преимущества объекта:

✅ Гарантированный доход – договор аренды на 8 лет с крупным федеральным оператором✅ Премиальная локация – первая линия домов на проспекте Мира с интенсивным трафиком✅ Высокая проходимость – в густонаселенном районе с устоявшейся инфраструктурой✅ Коммерческие условия:


Минимальный арендный платеж: 900 000 руб./мес
Переменная часть: 8% от товарооборота
Доходность инвестиций: 6% годовых


Характеристики помещения:

🏢 Площадь: 363,9 м2🔌 Электрическая мощность: 100 кВт🪟 Витринное остекление: во всю высоту фасада (отличная видимость)🏗 Высота потолков: 4 м🚗 Парковка: уличная

Инфраструктура локации:

📍 Пешая доступность:


3 мин до м. «Проспект Мира»
Остановка общественного транспорта у входа


🏪 Соседние арендаторы:


«Инвитро»
«Комус»
Отделение «Почты России»


🛒 Целевая аудитория:Жители густонаселенного микрорайона + потоковые покупатели

Арендатор:

🛒 «Магнолия» – федеральная сеть супермаркетов с подтвержденной платежеспособностью
📜 Юридические аспекты:• Договор аренды (ДА) от 29.11.2021• Срок: 8 лет (остаток – 6+ лет)

Инвестиционные преимущества:

✔ Пассивный доход без операционных затрат✔ Защита от инфляции – процент от товарооборота✔ Нулевые риски с надежным арендатором✔ Ликвидный актив в центре Москвы Объект №3100-956243.