Купить ПСН 640 м²

### **🔥 Продажа торгового помещения 649,3 м² в ВАО — готовый арендный бизнес с «Пятерочкой» и ПВЗ! 🛒💰**  
_Стабильный доход, федеральные арендаторы и стратегическое расположение в районе Сокольники. Идеально для инвестиций!_---#### **Описание:**  
Продаётся **торговая площадь 649,3 м²** (1 этаж + подвал) в одном из самых динамично развивающихся районов Москвы — **Сокольники**, по адресу: **ул. Стромынка, 19А к1**.  **Ключевые преимущества объекта:** ✅  
- **Готовый арендный бизнес** с федеральным ритейлером **«Пятерочка»** 📈:  
  - **Договор аренды на 10 лет** (с 2023 г.) с **индексацией 5% ежегодно**.  
  - **МАП 1 250 000 руб./мес.** (не менее 6% от оборота).  
- **Подвал с мульти ПВЗ Ozon, Wildberries и Яндекс.Маркет** 📦:  
  - **Дополнительный доход 180 000 руб./мес.**  
- **Общий ежемесячный доход: 1 430 000 руб.** 📊 | **ГАП: 17 160 000 руб.**  
- **Окупаемость: 9,9 лет** 💰 — отличный показатель для инвестпроектов.  
- **Высота потолков 3–3,5 м**: просторное пространство для торговли и логистики 📏.  
- **Электрическая мощность 180 кВт**: подходит для энергоемких проектов ⚡.  
- **Первая линия домов**: максимальная видимость и пешеходный трафик 👥.  
- **Витринное остекление**: привлечение клиентов и рекламный потенциал 🎯.  
- **Зона разгрузки и парковка**: удобство для поставок и клиентов 🚛.  ---#### **Расположение:** 🗺️  
Объект находится в **районе Сокольники (ВАО)**, всего в **10 минутах пешком от метро «Сокольники»**, **12 минут до «Преображенской площади»** 🚇.  
- **Высокая плотность населения**: более **8 600 жителей и 5 100 офисных сотрудников** в радиусе 500 м 👥.  
- **Рядом ключевые организации**: Рособоронэкспорт, МИРЭА, РГСУ, Гостехнадзор, полиция, военкомат и другие 🏢.  
- **Развитая инфраструктура**: школы, парки, кафе, банки — постоянный поток клиентов 🌳🏦.  
- **Автомобильный трафик**: удобный съезд с улицы Стромынка и парковка перед зданием 🚗.  ---#### **Коммуникации:** 🔌  
- **Электрическая мощность 180 кВт** (до 100 кВт на 1 этаже) — подходит для ритейла и логистики ⚡.  
- **Центральные коммуникации**: водоснабжение, канализация, отопление 💧🔥.  
- **Системы безопасности**: контроль доступа, видеонаблюдение (по запросу) 🚨.  ---#### **Парковка:** 🚘  
- **Наземная парковка перед фасадом** 🅿️.  
- **Бесплатная стоянка для клиентов** — привлечение и лояльность арендаторов 🚹.  ---#### **Конкурентные преимущества:** 🏆  
- **Отсутствие аналогов в радиусе 500 м** 🚫.  
- **Высокая проходимость**: пересечение жилых и офисных кварталов 📈.  
- **Рекламный потенциал**: место под вывески и витринные окна 🎯.  
- **Развитая транспортная доступность**: метро, магистрали, остановки — удобный подъезд и пешеходный доступ 🚦.  ---#### **Схема сделки:** 📑  
- **Свободная продажа**: юридическая чистота, документы готовы к сделке.  
- **Налоговый режим: УСН** — оптимизация расходов 💼📉.  
- **Коммунальные платежи**: включены в эксплуатационные расходы.  
- **Инфраструктура**: рядом ТЦ «Невский Причал», школы, парки, госучреждения 🛍️🌳.  ---📞 **Звоните прямо сейчас! 📞**  
Ответим на все вопросы, организуем показ и поможем с оформлением сделки 💼✨.  
🌟 **Первым клиентам — финансовая аналитика и план увеличения доходности! Не упустите шанс стать владельцем стабильного актива в ВАО! ⏳💎****Инвестируйте в проверенный бизнес — ваша прибыль уже работает! 🚀**  ---**📍 Адрес:** Москва, ВАО, ул. Стромынка, 19А к1  
**🔍 Ключевые слова:** продажа ТЦ, Сокольники, «Пятерочка», готовый бизнес, инвестиции, ПВЗ, УСН  
**#ПродажаТорговки #Пятерочка #Сокольники #ВАО #ПВЗ #Инвестиции #УСН #649м²**  **Площадь:** 649,3 м² | **Этаж:** 1 из 5 | **Класс:** street retail  
**Арендаторы:** «Пятерочка» (1 250 000 руб./мес.), мульти ПВЗ (180 000 руб./мес.)  
**Высота потолков:** 3–3,5 м | **Мощность:** 180 кВт  
**Вход:** общий с улицы | **Парковка:** наземная  
**Год постройки:** встроенная часть ЖК | **Налог:** УСН Объект №3100-956467.