Купить ПСН 4831 м²

Эксклюзивное предложение: Продажа прибыльного бизнес-центра класса B+ в составе будущего КРТ «Дубровка»

Ключевые характеристики актива:


Актив: Многофункциональный бизнес-центр с офисными и складскими помещениями.
Класс: B+ (с потенциалом усиления за счет включения в КРТ).
Локация: Москва, ул. 2-я Машиностроения, д. 17/1 (Дубровка).
Общая площадь: 5 000 кв. м. (разделена на 2-х и 3-х этажные корпуса).
Правовой статус: 100% собственность более 10 лет. Продажа через сделку по акциям/долям(Asset Deal). Актив чист от любых обременений и долгов.
Комиссия агентства: 2% от суммы сделки оплачивается Покупателем после успешного закрытия.


Инвестиционный хайтейл: Почему этот актив — уникальная возможность?


Высокий и стабильный денежный поток (Cash Flow):


Текущая занятость: 100%. Объект полностью заполнен арендаторами, что гарантирует немедленный доход для нового собственника.
Проверенная доходность: Действующий прибыльный арендный бизнес «под ключ».


Уникальный ценностный драйвер – опционы на рост:

Включение в границы КРТ (Комплексное развитие территории): Объект находится на финальной стадии принятия решения о включении в программу КРТ. Это ключевой драйвер будущей капитализации актива. Покупка сегодня — это приобретение по текущей стоимости с премией к будущей стоимости после редевелопмента или реновации.


Премиальное местоположение и логистика (Location, Location, Location!):

Транспортный хаб: Премиальная доступность в шаге от ТТК и основных магистралей.
Метро: Близость к станциям метро «Дубровка» и «Автозаводская» обеспечивает высокий пешеходный и пассажиропоток.


Конкурентные преимущества объекта (Value-Add потенциал):

Гибкие планировочные решения (BTS-формат): Эргономичные планировки площадей от малых до средних подходят как под офисы, так и под логистические хабы (small-size warehouses). Возможность зонирования под любые задачи арендаторов.
Modern Class B Engineering: Полностью модернизированные инженерные системы: высокоскоростной оптоволоконный интернет, климатические системы, IP-телефония, услуги мини-ЦОД. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Диверсифицированная арендная база: Снижение рисков за счет множества арендаторов.




Идеальный профиль Покупателя:


Частный/Институциональный инвестор, ищущий стабильный актив с защитой от инфляции и высоким потенциалом роста стоимости.
Девелоперская компания, заинтересованная в приобретении ланд-банка под будущий масштабный проект в рамках КРТ.
Стратегический инвестор для консолидации портфеля коммерческой недвижимости.


Ваше следующее действие (Call to Action):

Не упустите шанс приобрести не просто недвижимость, а готовый бизнес с немедленной доходностью и беспрецедентным потенциалом роста.
Предложение эксклюзивно и представляет интерес для ограниченного круга инвесторов. Запрос на проведение due diligence (юридической и финансовой проверки) уже поступил.
Для получения полной инвестиционной декки (презентации), финансовой модели и организации приватного осмотра — свяжитесь со мной напрямую уже сегодня. Объект №3100-962679.