Снять ПСН 6250 м²

🏢 АРЕНДА ОФИСНОГО ЗДАНИЯ 6 250 М² В БЦ «БЕЛОЕ МОРЕ» КЛАССА А У М. РЕЧНОЙ ВОКЗАЛ И БЕЛОМОРСКАЯ — ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ, ПАНОРАМНОЕ ОСТЕКЛЕНИЕ, ЗЕЛЁНАЯ ТЕРРАСА, 330 КВТ, ВИД НА ХИМКИНСКОЕ ВОДОХРАНИЛИЩЕ!Отдельно стоящее офисное здание в бизнес-центре класса А на первой линии Ленинградского шоссе. Комплекс состоит из современного офисного здания и четырёхзвёздочного отеля, объединённых торгово-сервисной инфраструктурой в стилобате. Арендуемая офисная площадь – 6 250 м² (этажи 3–13). Панорамное остекление с открывающимися рамами, эффективная планировка без колонн, эксплуатируемая зелёная терраса. Высота потолков 3,3 м, нагрузка на перекрытия 450 кг/м², электрическая мощность 330 кВт (30 кВт × 11 этажей). Из окон открываются виды на Химкинское водохранилище. Идеально для штаб-квартиры, медицинского центра, IT-компании или представительства.📍 ЛОКАЦИЯ – БЦ «БЕЛОЕ МОРЕ», ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, САО

Адрес: Ленинградское ш., 61 стр. 2.
Метро: м. Речной вокзал (1,05 км, 10 мин. пешком), м. Беломорская (1,15 км, 11 мин. пешком).
Транспортные артерии: Ленинградское шоссе (первая линия), до ТТК – 11 км, до Садового кольца – 13,5 км, до Кремля – 15 км. До аэропорта Шереметьево – 25 мин. на авто.
Окружение: развитая инфраструктура – гостиница 4* на 218 номеров (открытие 1 кв. 2027), конференц-залы 300 м² + 4 переговорные комнаты от 40 до 100 м², фитнес-зал с бассейном, ресторан, лобби-бар, кофейня, подземная парковка. Рядом – проект развития Северного речного порта (масштабное преображение района в горизонте 3–5 лет).


🏢 ПРОСТРАНСТВО – ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕЕ ЗДАНИЕ, 6 250 М²
✔ Общая площадь: 6 250 м² (офисные этажи 3–13, возможна аренда как всего здания, так и отдельных этажей).
✔ Типовой этаж: 570 м² (минимальный блок – от 1 этажа).
✔ Высота потолков: 3,3 м.
✔ Планировка: открытая, без колонн, панорамное остекление с открывающимися рамами.
✔ Оснащение: эксплуатируемая зелёная терраса, современные инженерные системы.
✔ Электрическая мощность: 330 кВт (30 кВт × 11 этажей).
✔ Нагрузка на перекрытия: 450 кг/м².
✔ Вентиляция: центральная, 1 600 м³/час на этаж.
✔ Кондиционирование: центральное, 41 кВт на этаж.
✔ Состояние: под отделку (Shell&Core).
✔ Доступ: пропускная система, отдельный вход с улицы.
✔ Парковка: подземный паркинг (75 мест) и наземный (50 мест), парковочный коэффициент – 1 место на 85 м².
✔ Вид: на Химкинское водохранилище.
✔ Готовность: здание введено в эксплуатацию.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Центральная вентиляция (1 600 м³/час на этаж), центральное кондиционирование (41 кВт на этаж), центральное отопление, сигнализация. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, контроль доступа.
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Подземный паркинг (75 мест) и наземный (50 мест). Удобный подъезд с Ленинградского шоссе.
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Базовая арендная ставка: 20 000 руб./м²/год (без НДС).
✅ Эксплуатационные расходы: 5 000 руб./м²/год.
✅ НДС – по факту (уточняется).
✅ Коммунальные услуги и уборка: оплачиваются отдельно.
✅ Парковка: 15 000 руб./место/мес. (без НДС).
✅ Прямая долгосрочная аренда. Уборка помещения обязательна, оплачивается отдельно.Юридический адрес предоставляется.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Штаб-квартиры крупной компании (вывеска с названием на фасаде).
🔹 Медицинского центра (земля позволяет административный и деловой виды деятельности).
🔹 IT-холдинга, R&D-центра.
🔹 Представительства международной компании.
🔹 Образовательного центра, консалтинговой фирмы.
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 6 250 м² в отдельно стоящем здании с панорамным видом – статус и престиж.
✅ Планировка без колонн и открывающиеся окна – гибкость и комфорт.
✅ БЦ класса А с отелем 4 и развитой инфраструктурой* – всё для бизнеса.
✅ Вывеска на фасаде для якорного арендатора – дополнительная реклама.
✅ Современные инженерные системы – готовность к любым задачам.
✅ Гибкость аренды – всё здание или отдельные этажи.
✅ Близость к Ленинградскому шоссе и аэропорту Шереметьево – транспортная доступность.
✅ Перспективный район – развитие Северного речного порта.
✅ Прямая долгосрочная аренда – прозрачные условия.
👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией здания, террасы и инфраструктуры.
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#АрендаОфиса #БелоеМоре #РечнойВокзал #Беломорская #САО #Офис6250м2 #КлассА #ОтдельностоящееЗдание #330кВт #ПанорамноеОстекление #ЗеленаяТерраса #ВидНаХимкинскоеВодохранилище #ПрямаяАренда
✨ Отдельно стоящее офисное здание 6 250 м² в БЦ «Белое Море» у м. Речной вокзал: панорамный вид, зелёная терраса, 330 кВт, 3,3 м – для штаб-квартиры или медицинского центра. Объект №3100-969480.