Купить торговое помещение 209 м²

Площадь: 209,1 м²
Расположение: 1-я линия домов, 1 минута пешком от м. Аэропорт
Этаж: цокольный
Планировка: открытая, с возможностью зонирования
Вход: отдельный вход с фасада, витринные окна
Электрическая мощность: уточняется по запросу
Парковка: перед зданием
Реклама: место для размещения вывески
Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
Окружение: БЦ «Авион», остановка общественного транспорта


Инвестиционные показатели:


Текущий арендатор: компьютерный клуб
Арендная ставка: 400 000 руб./мес.
Коммунальные платежи: 43 911 руб./мес. (оплачиваются арендатором отдельно)
Договор аренды: долгосрочный, 5 лет (с 2024 г.)
Индексация: +10% с 3-го года
Годовая доходность: ~8,8% (без учета индексации)
Срок окупаемости: ~11,3 лет


Стоимость: 54 366 000 руб. (без комиссии)

Преимущества объекта:

✅ Стабильный арендный доход с долгосрочным договором
✅ Превосходная локация – прямо у метро, высокая проходимость
✅ Отдельный вход и витрины – подходит для розницы, услуг, общепита
✅ Парковка для клиентов и место под рекламу
✅ Индексация аренды через 2 года (+10%) Объект №3100-971492.