Купить ПСН 392 м² в бизнес-квартале Графит

Продажа ПСН 392 м2 м. Шоссе Энтузиастов в ВАООписание: ГАБ. МАП - 1 344 000 ₽Окупаемость - 7,5 летАрендатор: ресторан Моремания — сеть ресторанов морепродуктов по доступным ценам. Высокая посещаемость обеспечивается широким ассортиментом блюд, наличием собственных магазинов деликатесов внутри заведений и уютной атмосферой. Сеть включает в себя 27 ресторанов.Зарегистрированный договор аренды на 5 лет, есть алкогольная лицензия.Безусловная индексация ежегодно — 7,5%Преимущества объекта: 
— в пешей доступности от метро; 
— арендатор на объекте более 2,5 лет;
— объект расположен в центре притяжения сразу трех районов Москвы; 
— ежедневный трафик генерируется благодаря нескольким бизнес-центрам с тысячами арендаторов и густонаселенным спальным районам; 
— в окружении объекта строится несколько ЖК и апартаментов класса комфорт+ и бизнес; 
— утвержден КРТ на 500 тыс кв.м. жилья (также в пешей доступности), включающее реновацию и новые проекты; 
— потенциал увеличения ставки текущему арендатору при продлении договора помимо ежегодных индексаций 7,5% порядка 45-60% (основываясь на анализе ставок по аналогичным объектам).Расположение: Пять минут от метро Шоссе Энтузиастов.Коммуникации: Центральные.   Объект №3100-971617.