Купить торговое помещение 2218 м²

Продажа торговой площади ГАБ 2218.2 м2 г. Краснознаменск 
Продажа готового арендного бизнеса площадью 2218,2 м² в Краснознаменске 🏢

Описание объекта:

Предлагается к продаже готовый арендный бизнес — помещение площадью 2218,2 м² , расположенное в городе Краснознаменск, Московская область. Объект представляет собой часть торгового центра «Орбита» , который полностью заполнен арендаторами и обеспечивает стабильный ежемесячный доход 💼.

Основные характеристики объекта: 📐

🔹 Общая площадь:


2218,2 м² (цоколь, 1-й, 2-й и 4-й технический этажи из 5) , что предоставляет значительное пространство для размещения бизнеса или других целей .


🔹 Этажность:


Здание состоит из 5 этажей , предлагаются к продаже 4 этажа: цоколь, 1, 2 и 4 (технический) , что увеличивает функциональность объекта 🏭.


🔹 Высота потолков:


3 метра , что создает комфортное пространство для работы и размещения оборудования 🪑.


🔹 Мощность электросети:


270 кВт , что достаточно для энергоемких потребностей объекта 💡.


🔹 Отопление:


Центральное, что обеспечивает комфортный микроклимат внутри помещения ❄️.


🔹 Входы:


Отдельный вход с улицы. Несколько входных групп с фасада, что увеличивает удобство использования объекта 🚪.


🔹 Земельно-правовые отношения:


Земельный участок в аренде, что обеспечивает долгосрочную стабильность использования объекта 🌳.


🔹 Парковка:


Наземная парковка, что увеличивает удобство для клиентов и сотрудников 🚗.


🔹 Коммуникации:


Все центральные коммуникации подключены, что делает объект полностью готовым к эксплуатации 💧.


Арендаторы и финансовые показатели: 💰

🔹 Якорные арендаторы:


«Пятёрочка» :


Площадь: 559,5 м² , что делает объект привлекательным для крупной розничной сети 🛒.
Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 31.12.2032 (с 26.12.2013) , что обеспечивает стабильный доход 💼.
Ежегодная индексация МАП: 5% , что защищает от инфляции 📉.


«Фикс Прайс» :

Площадь: 259 м² , что увеличивает привлекательность объекта для арендаторов 🏬.
Договор краткосрочной аренды (КДА) действует до 29.08.2024 (с 28.04.2015) , что делает объект гибким для новых контрактов 🤝.


«Магнит Косметик» :

Площадь: 212,4 м² , что делает объект привлекательным для федеральных сетей 💄.
Договор долгосрочной аренды (ДДА) действует до 17.12.2030 (с 23.11.2015) , что обеспечивает стабильный доход 💼.


Аптека А.В.Е.-1 :

Площадь: 47,1 м² , что увеличивает разнообразие услуг на объекте 🏥.
Договор краткосрочной аренды (КДА) действует до 01.06.2024 (с 01.03.2015) , что делает объект гибким для новых контрактов 🤝.
Ежегодная индексация МАП: 5% , что защищает от инфляции 📉.




🔹 Несетевые арендаторы:


Магазины одежды, канцтоваров, сувенирной и рыболовной продукции, что увеличивает разнообразие услуг на объекте 🛍️.
Агентства по оказанию фотоуслуг, страхования, кадастровых и сопутствующих услуг, что делает объект универсальным для различных форматов бизнеса 🖥️.
Терминалы и торговые автоматы, что увеличивает доходность объекта 💵.


🔹 Текущая заполняемость площадей:


100% , что обеспечивает стабильный доход для инвестора 💼.


🔹 Арендные потоки:


Месячный арендный поток (МАП): 2 770 917 рублей , что делает объект высокоинвестиционным 📈.
Годовой арендный поток (ГАП): 33 250 999 рублей , что обеспечивает стабильный пассивный доход 💰.


🔹 Окупаемость:


8 лет , что является привлекательным сроком для инвестиций 🏙️.


🔹 Стоимость объекта:


265 миллионов рублей без НДС , что соответствует рыночной стоимости в данном районе 🏢.


Преимущества объекта: ✨

🔹 Стабильный арендный поток:


Федеральные сетевые арендаторы обеспечивают надёжный и долгосрочный доход, что минимизирует риски для инвестора 💼.


🔹 Развитая инфраструктура:


Расположение в густонаселённом жилом массиве, что увеличивает поток клиентов 🏠.
В пешей доступности находятся многофункциональный центр (МФЦ), школы, детские сады и другие объекты, что делает локацию привлекательной для бизнеса 🏫.


🔹 Высокий трафик:


Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик благодаря близости жилых домов и ключевых дорог, что увеличивает проходимость объекта 🚶‍♀️.


🔹 Удобная локация:


25 минут на автомобиле от станций МЦД-4 «Апрелевка» и МЦД-1 «Одинцово», что увеличивает транспортную доступность 🚇.


🔹 Перспективы роста:


Возможность увеличения стоимости недвижимости за счёт развития района, что делает объект перспективным для инвестиций 📈.


Звоните! : 📞📧
🔥 Не упустите уникальную возможность! 🔥
💬 Звоните или пишите — мы ответим на все ваши вопросы и организуем показ объекта! 🏷️
  Объект №3100-972261.