Купить ПСН 12464 м² в БЦ Nevsky Plaza (Невский Плаза)

### **🔥 Продажа бизнес-центра 12 464 м² в САО — инвестиция в будущее с высоким потенциалом! 🏢🚀**  
_Современный комплекс класса B+ в шаговой доступности от метро «Водный стадион». Идеально для масштабного бизнеса, представительства или коворкинга!_---#### **Описание:**  
Предлагаем вашему вниманию **здание бизнес-центра класса B+ площадью 12 464 м²**, расположенное в **Северном административном округе Москвы**, по адресу: **ул. Выборгская, 18**.  **Ключевые преимущества объекта:** ✅  
- **Бизнес-центр нового поколения**: 20 этажей, спроектирован по стандартам класса B+, с возможностью модернизации под ваши задачи 📊.  
- **Статус: строящееся здание** — уникальная возможность вложить средства на раннем этапе и получить максимальную доходность 🎯.  
- **Расположение**: в 10 минутах ходьбы от метро **«Водный стадион»**, удобный выезд на **ТТК и Ленинградское шоссе** 🚗.  
- **Инфраструктура**: в стилобатной части — кафе, магазины, рестораны. Рядом — ТЦ «Невский Причал» с развитой сетью сервисов 🛒🍴.  
- **Подземный паркинг** и **наземная парковка** рядом — комфорт для сотрудников и клиентов 🅿️.  
- **Электрическая мощность** и **современные коммуникации** — готовы к запуску энергоемких проектов ⚡.  
- **Высота потолков** и **гибкая планировка** — адаптируйте пространство под офисы, коворкинг, медицинский центр или IT-хаб 🛠️.  ---#### **Расположение:** 🗺️  
Объект находится в **районе Войковский (САО)**, всего в **10 минутах пешком от метро «Водный стадион»**, **17 минут до станции «Балтийская»**, **23 минуты до «Коптева»** 🚇.  
- Близость к **ТТК и Ленинградскому шоссе** — быстрый доступ к любой точке города 🚦.  
- Развитая инфраструктура: рядом школы, парки, бизнес-центры и логистические хабы 🌳🏢.  
- В шаговой доступности — **ТЦ «Невский Причал»** с магазинами, кафе и развлечениями 🛍️🍷.  ---#### **Коммуникации:** 🔌  
- **Современные системы**: приточно-вытяжная вентиляция, центральное отопление, водоснабжение и канализация 🧪.  
- **Электрическая мощность**: достаточна для масштабных проектов, возможна доработка под ваши требования ⚡.  
- **Системы безопасности**: пожарная сигнализация, контроль доступа, видеонаблюдение (по запросу) 🔐.  ---#### **Парковка:** 🚘  
- **Подземный паркинг**: безопасность и комфорт для сотрудников и клиентов 🅿️.  
- **Наземная парковка**: дополнительные места вблизи здания — идеально для гостей и грузовиков 🚛.  ---#### **Земельный участок:** 🌳  
- Здание входит в состав комплекса **«NEVSKY PLAZA»** — охраняемая территория с развитой инфраструктурой 🏢.  
- Возможность расширения или перепланировки при согласовании с управляющей компанией 🔄.  ---#### **Дополнительно:** 📝  
- **Класс: B+** — баланс между стоимостью и качеством 🏆.  
- **Состояние**: требует капитального ремонта — возможность создать пространство под ваши цели 🎨.  
- **Потенциал**: идеально для офисов, коворкингов, медицинских центров, IT-компаний или ритейла 🏥💻🛒.  
- **Юридический адрес**: предоставляется для регистрации бизнеса 📑.  
- **20 этажей**: рациональное распределение функциональных зон 📈.  ---#### **Схема сделки:** 📄  
- **Свободная продажа**: юридическая чистота, обременений нет 🤝.  
- **НДС включен** — прозрачная стоимость 💸.  
- **Возможен обмен или рассрочка** — обсуждается индивидуально 🔄.  ---📞 **Звоните или пишите прямо сейчас!**  
Запросите **презентацию с фото и финансовой аналитикой** и договорайтесь о показе 📎✨.  
🌟 **Первым клиентам — эксклюзивные условия! Не упустите шанс стать владельцем бизнес-центра с колоссальным потенциалом в САО! ⏳💎****Инвестируйте в будущее — ваш бизнес достоин лучшего! 🚀**  ---**📍 Адрес:** Москва, САО, ул. Выборгская, 18 (БЦ «NEVSKY PLAZA»)  
**🔍 Ключевые слова:** продажа БЦ, Водный стадион, бизнес-центр САО, инвестиции, коворкинг, IT-хаб, офисный комплекс  
**#ПродажаБЦ #НевскийПлаза #САО #ВодныйСтадион #КапитальныйРемонт #12464м² #БизнесЦентр #B+класс #ПассивныйДоход**  **Площадь:** 12 464 м² | **Этажность:** 20 | **Класс:** B+  
**Парковка:** подземная + наземная | **Состояние:** требуется ремонт  
**Тип сделки:** свободная продажа | **Налог:** НДС включен  
**Расположение:** 10 минут от метро «Водный стадион», выход на ТТК и Ленинградское шоссе Объект №3100-974578.