Купить офис 147 м²

🛍️ Продажа коммерческой недвижимости 146,6 м² | Сердце бизнес-артерии  
Описание:  
✨ Просторное помещение свободного назначения в премиальном районе Москвы — локация, которая сочетает деловую активность и жизненную насыщенность! ✨  
- Shell&Core отделка: готово к индивидуальной реализации вашей яркой идеи 🚀  
- Витринное остекление — привлекает внимание и обеспечивает отличное освещение 🌟  
- 20 кВт мощности, мокрая точка и современные инженерные системы — всё для бизнеса и комфортной эксплуатации 💡  
- Высота потолков — 3,3 м, что открывает возможности для презентаций, дополнительных уровней или стильного дизайна 🏢  
- Отдельный вход с улицы + зона разгрузки — удобство для клиентов и логистики 🧭  
- Возможность размещения вывески на фасаде — узнаваемость вашего бренда гарантирована! 🔥  

📍 Расположение:  
Пересечение Университетского проспекта и Ленинского проспекта — одна из главных транспортных артерий столицы!  
- Рядом метро «Академическая» и «Университет» (16-18 мин пешком) 🚇  
- Густой пешеходный и автомобильный трафик — идеальный поток клиентов 🚗🚶  
- Шаговая доступность к жилой, деловой, торговой и образовательной инфраструктуре 🏥🏦📚  

📶 Коммуникации:  
- Центральные: вода, отопление, электричество 🌡️🔌  
- Электрическая мощность — 20 кВт (подходит для ретейла, офисов, HORECA) ⚡  
- Установлена мокрая точка, что упрощает запуск помещений с водопользованием 🚰  

🚗 Парковка:  
- Городская наземная парковка рядом — удобство для гостей и сотрудников 😊  
- Район с развитой транспортной доступностью, нет транспортного коллапса 🛣️  

🎁 Дополнительно:  
- Прямой договор с собственником — без скрытых комиссий 📄  
- Готовность к передаче — после завершения СМР в октябре 2025 🏗️  
- Превосходная локация для ретейла, фитнес-клуба, кофейни, коворкинга или офиса 🚀  
- Вложения уже учтены — сохраните время на отделку!  

🤝 Схема сделки:  
- 77 млн рублей, УСН 📊  
- Возможная покупка через лизинг или аренду с правом выкупа 💰  
- Прозрачная сделка, оперативный показ → не упустите! ⏳  

Интересует инвестиция в коммерческую недвижимость с гарантированной окупаемостью? Готовы к реализации нестандартных проектов? #ПомещениеСвободногоНазначения #БизнесВСердцеМосквы #СдачаВOwn или #Аренда под ваши нужды?  

Забирайте локацию, где трафик = успех 🔥!  
#КоммерческаяНедвижимость #ЛенинградскийАвеню #УниверситетскийПроспект #КоммерческийОбъект #ДеловойРайон #ПрямаяАренда  

  Объект №3100-977882.