Купить торговое помещение 492 м² в квартале Резиденции Архитекторов

Предложение на продажу № 57654.

Парковка: Парковка подземная и по периметру.

Предлагается в продажу Нежилое помещение бизнес класса в ЖК "Резиденции архитекторов" на 1 этаже 492,3 м2.
. Характеристики объекта:
. Мощность 120 кВт с возможностью увеличения (своя подстанция в ЖК).
. Помещение расположено в корпусе с апартаментами, где отсутствует ограничение по уровню шума
. Панорамные окна на 2 стороны (юг и север), помещение прекрасно видно с центрального бульвара
. Отдельная прямая вытяжка на крышу большого сечения (600х800)! Идеально для общепита, медцентра.
. Помещение удалено от детсада, беспроблемное получение лицензии на алкоголь.
. 5 минут до метро, МЦД, БКЛ. До ТТК - 3 светофора.
. Установлены кондиционеры с выводом блоков на фасад (большая проблема данного ЖК, но в этом помещении она грамотно решена!)
. Отличная теплоизоляция и специальное покрытие остекления: зимой тепло, летом не жарко. Два входа с разных сторон с удобным наружным подъездом для разгрузки и парковкой при наличии мест
. Дополнительный черный вход/выход для персонала на северную сторону. Реализован через створку окна.
. Рабочие пожарная и охранная сигнализация, есть свой пожарный гидрант
. В ТУ от ЖК заложена возможность организации собственной приточной вентиляции с водяным отоплением (выделен стояк с отводами).
. Есть мокрая точка (2 шт.) и регулируемый коллектор отопления (2 шт.)
. Большой трафик через бульвар к метро, пересадочный узел "Электрозаводская". - Собственник юрлицо (основано в 2008 году), оплата безнал, абсолютно прозрачная сделка. Цена включает НДС. Напротив завершается строительство большого ЖК "Интеллигент". - Полы с упрочнением верхнего слоя, полная замена коммуникаций от застройщика, ремонт делался для себя из дорогих материалов. - Возможность размещения бесплатной вывески на фасаде
. Подземный двухуровневый паркинг, наземная парковка по периметру, двор без машин, озеленение.
.
. На данный момент сидит арендатор "Интерактивный клуб", МАП - 1 251 000 руб. Договор на 11 месяцев с пролонгацией, индексация 12%.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость: 13 лет и 9 меc. Доходность: 7.27%. Доходность: 7.27%. Присутствует арендатор: Интерактивный клуб.

Без комиссии.