По итогам 2025 года общий объем вложений в коммерческую недвижимость России имеет шансы достичь внушительных 850 миллиардов рублей. Согласно оценкам экспертной компании IBC Real Estate, данная величина на 35% ниже, чем в 2024 году, и на 10% меньше, чем в 2023 году. Несмотря на такое снижение, текущий год попал в тройку лидеров по инвестиционной активности за последнее десятилетие, а к середине декабря объем сделок составил 840 миллиардов рублей, что более чем в 2,5 раза превышает средний годовой показатель за предыдущие семь лет.
В структуре рынка наблюдаются значительные изменения. Доля сделок по приобретению объектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) увеличилась до 19% (160 миллиардов рублей) по сравнению с 9% годом ранее. Кроме того, доля покупок через торги возросла до 21% (более 173 миллиардов рублей), что является максимальным значением за последние десять лет. Процесс выхода иностранных владельцев из российских активов близится к завершению: в 2025 году было заключено 12 подобных сделок на сумму 88 миллиардов рублей, тогда как годом ранее их количество укреплялось 18 сделками на 99 миллиардов рублей.
Офисный (32%), складской (22%) и жилой (21%) сегменты продолжают оставаться традиционными лидерами по объему инвестиций, однако среди них наблюдается сокращение вложений на 30–55% по сравнению с 2024 годом. Тем не менее, в инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость произошел рост в 1,5 раза, а в гостиничном сегменте это достигло рекордных 59 миллиардов рублей. В региональном контексте на Москву пришлась 76% всех вложений, на Санкт-Петербург и Ленинградскую область – 9% (минимум за десять лет), а оставшиеся 15% распределились по другим регионам.
